GIS-BIM-FM智慧建筑运维管理平台解决方案108页.pdf

伟景行智慧建筑运维管理平台解决方案

一、解决方案概述

随着时代的发展、技术的进步，互联网+大潮日趋火热，建筑行

业在业务飞速发展的过程中，也顺应这一趋势着力打造智慧建筑体系，

进而完成自身的提升，在服务好客户的同时也能带来更好的效益。智

慧建筑的建设，不是简单的开发一个社区O2O的APP就实现了，而

是需要围绕设备设施运维管理体系，建立起一套综合了软硬件、人力、

管理理念的生态系统，对企业在持续运维管理能力、运维管理技术提

出了很高的要求。

以建筑运维管理为核心的智慧建筑建设，将充分结合移动互联技

术、物联网技术，打通建筑运维过程中涉及到的客服接待、设备监控、

事务响应、计划安排、任务管控、人力资源、财务收费、物料、外包、

商业智能诸多业务领域。系统的实施，可大幅提升物业服务的品质、

提升人员的工作效率、提升业主的满意度，做到减员增效、提升管理

和服务品质、提升管理规模容量，为智慧建筑提升自身项目的品质、

向运维要效益提供一大助力。

本方案智慧建筑运维管理平台，通过可视化GIS+BIM技术与传

统FM运维管理结合，通过控制资产的位置来控制资产的使用本身。

既包括资产入库初始状态时代空间位置，也包括其使用寿命周期内的

不断变换的位置，及其与人员、组织机构和业务的关联关系。

平台主要内容包括以下几部分：

1)：规范化标准体系

建筑、资产信息标准化，确保信息系统完整、组织明确、易更新

扩展。对原有土地、房产信息的一次集中升级与改造，主要包括原数

据组织的扩展、零散信息的汇总、纸质数据的信息化、建筑CAD图

形的整合等，系统基础数据要求符合BIM数据标准，为后期的数据

积累、扩充和完善提供必要的信息化建设基础。

2）：可视化技术应用

在平台中采用GIS技术，集成组织机构管理与楼层空间布置信息，

实现在地图中动态查询各建筑地理位置，进而查询建筑楼层各区域划

分，便于使用者快速定位查找相关单位，同时，集成建筑、周边设施

相关的图片和相关说明信息，便于使用者直观真实了解建筑概况。

GIS与BIM无缝连接实现二三维切换，将BIM模型中房间空间

面积以及家具设备等信息传递到房屋资产运维管理平台，可以查看从

BIM发布出来的各个楼层的空间布置图。可以查看建筑平面上各个

房间功能和精确尺寸面积信息，并用不同色彩填充表示。通过这些可

以直观的方式显示当前房产资产平面空间布置等信息。

可浏览漫游BIM三维设计模型，并查询模型中设备对象的信息

数据。以三维视角更直观认识当前房产、资产。

3）：建筑房产管理

以房间为基本单位，通过BIM三维模型、平面图、信息相结合

的方式，可以管理以下几个维度的信息

1、按空间位置：功能区-建筑-楼层-房间

2、按房间类型：房间类别-房间类型

3、按房间规格：房间标准

4、按所属单位：单位类型

5、按使用人员：人员-职权

6、按相关资产：设备-家具

4）：资产全生命周期管理

将各类设施、设备资产进行统一管理，建立基础台帐信息：包括

设备的名称、编码、型号/规格/材质、单价、供应商、制造厂、对应

备件号、采购信息，如采购日期、采购单价、保修信息、专业、类型

/类别等。

通过从采购、入库、维修、借调、领用、分配、定位、折旧、报

废、盘点，实现设备资产全生命周期管理，简化、规范日常操作，对

管理范围内的设备进行评级管理、可靠性管理和统计分析，提高管理

的效率和质量。

基于BIM三维模型，跟踪设备、设施资产位置及其相关属性数

据，提高资产管理的透明度。

5）：后勤运维管理

提供全面的维修计划管理，编制设施设备巡检、维修维护计划，

设定任务执行人或者组织，及设定任务执行所需工具及物料、任务执

行参考步骤等，准确地预测未来的维修工作需要的资源和费用，有效

地跟踪巡检工作,降低维修费用,减少停机次数。

支持新建应急性维修任务，能够根据潜在风险和资源情况制定安

全维护计划，支持接收智能硬件或自控系统报警信息，并将问题设备

在BIM模型中快速定位并模型高亮，使管理人员快速了解当前设备

总体运行状况，辅助制定应急计划。同时，预警信息可自动发送至移

动端生成应急任务。

实现工单闭环流转，实现工单创建、发送、计划、排程、