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以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》

新版《房地产经纪业务操作》房地产经纪人考试题库（全真

题版）

一、单选题

1.房屋租赁托管是指由专业机构统一运营管理的（）。

A、商铺租赁

B、房屋租赁

C、小区租赁

D、委托租赁

答案：B

解析：房屋租赁托管是指由专业机构统一运营管理的房屋租赁，租赁运营机构可

以通过长期租赁房源，拥有租赁经营权，统一进行租赁运营。

2.对出租或出售房屋的权属审核，经纪人要询问客户是否取得的证书不包括（）。

A、《房屋所有权证》

B、《房屋购买协议证书》

C、《土地使用权证》

D、《他项权利证书》

答案：B

解析：不动产的权属状态一般由特定的法律文件反映，《不动产权证》（如《土

地使用权证》、《房屋所有权证》、《他项权利证书》）等。在产权证书上需要

列明的内容有房屋性质（如商品房、房改房、宅基地等）、业主姓名、土地使用

年限、法定用途、房屋土地位置图、他项权利等。

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以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》

3.关于签订商品房预售合同相关事宜的表述，错误的是（）。

A、房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己的责任、

加重购房人的责任，或排除购房人的合法权利

B、商品房预售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示

C、房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房“实名制”

D、未满18周岁的人士购房，所签的合同书要经过公证或认证

答案：D

解析：D选项，境外人士购房，所签的合同书要经过公证或认证。未满l8周岁

人士购房，须开具《监护公证》。

4.对销售人员进行模拟讲解培训，属于（）。

A、项目培训

B、项目本体分析

C、公司背景培训

D、宣传资料培训

答案：B

解析：销售人员的培训是一项系统工程，既包括房地产领域的专业知识，同时也

是一项与人沟通的策略与技巧，专业领域的培训主要包括：①市场调研培训；②

竞争项目分析；③购房客户分析；④项目本体分析；⑤销售资料学习；⑥其他培

训内容。模拟讲解培训是项目本题分析的重要内容，模拟讲解培训是让销售人员

更真实地学习和体验面向客户全面介绍项目特点的过程。主要是针对项目地理位

置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导或模拟的方式进行培训。

5.关于房源和客源关系的说法，正确的是（）。(2010年真题)

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以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》

A、先有房源再有客源

B、先有客源再有房源

C、房源和客源的开发不可兼顾

D、房源和客源互为条件

答案：D

解析：一宗成功的房地产交易，不仅取决于有愿意以一定价格购买或租赁物业的

买方客户，还取决于愿意以一定价格出售或出租物业的卖方。房地产经纪人的专

业服务起到了实现交易的桥梁作用。房源和客源是房地产交易的两方面，缺了任

何一方，都不能实现交易。房源和客源的关系包括以下几个方面：①互为条件；

②相得益彰；③互为目标。

6.房屋租赁合同期限最长不得超过（）。

A、10年

B、20年

C、30年