黄金广场6楼可行性实施报告（最全）.doc

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黄金广场6#楼可行性研究毕业论文

目录

前言1

第一章项目概论1

1.1项目概况2

1.1.1开发商简介2

1.1.2可行性研究报告编制依据2

1.1.3地理位置3

1.1.4经济技术指标3

1.2可行性研究初步结论4

1.2.1市场可行性结论4

1.2.2项目本身可行性结论5

1.2.3经济可行性结论5

1.2.4初步可行性研究结论5

1.2.5项目建议5

第二章项目投资环境可行性分析6

2.1经济发展背景6

2.1.1省国民经济保持快速、健康发展6

2.2市区域规划7

2.2.1蜀山区功能布局9

2.2.2城市绿化9

2.3总结12

第三章市场可行性分析13

3.1市房地产发展概况13

3.1.1市房地产市场概况13

3.1.2土地市场状况15

3.2附近楼盘分析15

3.2.1本住宅项目楼盘概况15

3.2.2其他附近楼盘图片采集16

3.2.3蜀山区楼盘特点17

3.3结论17

第四章项目自身可行性分析18

4.1项目概况18

4.4.1项目规划与地理位置18

4.1.2用地规模、用地性质184,2项目所在地人文环境概况18

4.3项目周边配套20

4.3.1项目地块交通条件20

4.3.2配套现状与规划20

4.4项目SWOT分析21

4.4.1优势21

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4.4.2劣势22

4.4.3机会22

4.4.4威胁22

4.5结论23

4.5.1区域情况23

4.5.3风险应对措施23

4.5.4项目定位23

4.5.5销售思路23

第五章项目构想和建设规划23

5.1项目构想24

5.1.1产品初步定位24

5.1.3规划指标假定25

5.2项目主要开发节点时间计划26

5.3工程实施进度27

第六章项目经济可行性分析28

6.1开发经营与销售计划28

6.2投资估算与资金筹措29

6.2.1建设投资估算29

6.2.2建安工程费估算30

6.2.3项目用款计划32

6.3项目财务评价34

6.3.1本楼盘价格确定34

6.3.2价格估算34

6.3.3财务评价基础数据选取35

6.3.4财务评价报表36

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前言

为加快市蜀山区经济的发展，改善地区环境，配合整个市的城市整体规划，建工集团拟对位于市蜀山规划区黄金广场西侧，路南侧的地块进行开发，在赛博数码广场旁边建立一个纯住宅型小区，以丰富蜀山区的发展，改善蜀山区的面貌。

2012年4月，建工集团以协议招标方式取得了项目土地使用权，市以号文核发了“地块国有土地使用权招标出让的通知”。建工集团与市土地管理局签订了“市国有土地使用权出让合同”；根据规划，基地面积17065平方米。为控制项目投资效益和风险，编制本项目可行性研究报告。

第一章项目概论

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1.1项目概况

1.1.1开发商简介

建工集团公司成立于

建工集团公司成立于1958年，全国建筑业500强、省建筑业50强之一。目前，企业拥有资产总额15.08亿元，负债总额13.95亿元，净资产1.13亿元，

注册资本30007.7万元。现隶属于安粮控股股份。集团公司以建筑安装工程为主业，集建筑施工、房地产综合开发、设备安装、机械与道路桥梁施工、高级装饰等多种经营为一体，具有房屋建筑工程总承包一级、市政公用工程施工总承包一级资质，地基与基础工程专业承包一级、机电设备安装工程专业承包一级、建筑装饰装修专业承包一级资质与海外经营权。公司下属建工第一建筑工程、建工第二建筑工程、建工第三建筑工程、建工第四建筑工程、建工装饰工程、建工工程总承包公司、建工海外公司、建工实业总公司。

五十多年来，建工曾在国外承建过一大批、高层建筑和大跨度预应力结构等“四新”高新尖工业厂房与民用建筑，尤其是近几年来在中国驻埃与、韩国大使馆工程、阿尔与利亚康斯坦丁大学城项目和与尔项目的建设中，无论是施工技术、企业管理，还是工程质量均得到了国外专家、同行的一致好评；与此同时，我们在国也开拓了XX、、、、、与省建筑市场，所承建工程的质量也取得了可喜的成绩。

1.1.2可行性研究报告编制依据○1项目建议书与其批复文件；

○2国家与市颁布的相关法律、政策、法规；○3市总体规划（20062020）；

○4建设用地规划许可证；○5市市区建设用地批准书；

○6市国