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非淡泊无以明志，非宁静无以致远。——诸葛亮

2022年1-2月全国房地产运行分析

一、房地产开发完成状况

1-2月，全国完成房地产开发投资2398亿元，同比增长1.0%，增

幅比去年同期回落31.9个百分点。其中，商品住宅完成投资1682亿

元，同比增长0.8%，回落21.8个百分点，占房地产开发投资的比重

为70.2%。

1-2月，全国房地产开发企业房屋施工面积14.21亿平方米，同

比增长14.2%；房屋新开工面积1.08亿平方米，同比下降14.8%；房

屋竣工面积5651万平方米，同比增长29%。其中，住宅竣工面积4526

万平方米，增长28.5%。

1-2月，全国房地产开发企业完成土地购置面积2288万平方米，

同比下降30%，降幅比去年全年扩大21.4个百分点；完成土地开发

面积2647万平方米，同比下降15.5%。

二、商品房销售状况

1-2月，全国商品房销售面积5131万平方米，同比微降0.3%，降

幅比去年全年缩小19.4个百分点。其中，商品住宅销售面积增长1.1%；

办公楼销售面积下降29.6%；商业营业用房销售面积增长3.5%。1-2

月，商品房销售额2397亿元，同比增长11.2%。其中，商品住宅销

售额增长13.1%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长0.9%和

13.3%。

三、房地产开发企业资金来源状况

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1-2月，房地产开发企业本年资金来源6046亿元，同比增长6.9%。

其中，国内贷款1674亿元，增长9%；利用外资69亿元，增长50.8%；

企业自筹资金2215亿元，增长13.9%；其他资金2088亿元，下降1.8%。

在其他资金中，定金及预收款1190亿元，下降4.3%；个人按揭贷款

532亿元，下降0.6%。

四、70个大中城市房屋销售价格指数

2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%，比1月

份降幅扩大0.3个百分点；环比下降0.2%。新建住宅销售价格同比

下降1.8%，比1月份降幅扩大0.4个百分点；环比下降0.2%。

分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨0.3%，比

1月份涨幅低0.1个百分点；商品住宅销售价格下降2.1%，比1月份

降幅扩大0.5个百分点，其中一般商品住宅销售价格下降1.8%，高

档住宅销售价格下降2.8%。与上月相比，经济适用房销售价格下降

0.1%；商品住宅销售价格下降0.2%，其中一般商品住宅和高档住宅

销售价格均下降0.2%。

分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格同比下降1.4%，

环比下降0.3%。

分地区看，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有39

个，其中涨幅较大的城市是：银川8.7%、北海6.9%、金华6.1%、济

宁5.3%、西宁4.7%；价格下降的城市有30个，其中降幅较大的城市

是：深圳下降16.3%、广州下降8.9%、石家庄下降6.5%、南京下降

5.6%、厦门下降5.4%。与上月相比，新建住宅销售价格上涨的城市

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有17个，其中涨幅较大的城市是：沈阳