比较法-比较法的含义 比较法的理论依据 比较法适用的估价对象 比较法估价需要具备的条件 比较法估价的操作步骤-1735619185881.pptx

比较法比较法的含义比较法的理论依据比较法适用的估价对象比较法估价需要具备的条件比较法估价的操作步骤

比较法估价需要具备的条件在价值时点的近期有较多的类似房地产的交易。如果在房地产市场发育不够或者类似房地产的交易较少的地区，就难以采用市场法估价。即使在总体上房地产市场较活跃的地区，在某些情况下市场法也可能不适用。

比较法估价需要具备的条件运用比较法估价需要把类似房地产的各种实际交易情况不正常的成交价格→正常市场价格在其成交日期时的价格→在价值时点时的价格在其自身房地产状况下的价格→在估价对象房地产状况下的价格实际交易情况与正常交易情况的不同成交日期与价值时点的不同可比实例房地产状况与估价对象房地产状况的不同交易情况修正市场状况调整房地产状况调整