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20XX

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甲方：XXX

乙方：XXX

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写字楼物业服务合同范本

本合同目录一览

1.定义和解释

1.1物业服务范围

1.2物业服务内容

1.3物业服务标准

2.物业服务费用

2.1物业服务费用构成

2.2物业服务费用收取方式

2.3物业服务费用调整

3.物业管理责任

3.1物业管理责任范围

3.2物业管理责任履行

3.3物业管理责任追究

4.物业使用与维护

4.1物业使用规定

4.2物业维护责任

4.3物业维修与保养

5.业主权益

5.1业主权利

5.2业主义务

5.3业主参与管理

6.物业安全与秩序

6.1物业安全管理

6.2物业秩序维护

6.3事故处理与责任

7.环境卫生与绿化

7.1环境卫生责任

7.2绿化维护责任

7.3环境保护措施

8.附属设施与设备

8.1附属设施使用规定

8.2设备维护与保养

8.3设备更新与改造

9.增值服务

9.1增值服务项目

9.2增值服务费用

9.3增值服务合同

10.合同履行与变更

10.1合同履行期限

10.2合同变更程序

10.3合同解除条件

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

11.3违约赔偿

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.合同生效与终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

13.3合同终止手续

14.其他约定

14.1通知与送达

14.2合同附件

14.3合同解释权

第一部分：合同如下：

第一条定义和解释

1.1物业服务范围

本合同所指物业服务范围包括但不限于：公共区域清洁、绿化养护、公共设施设备维护、安全巡逻、秩序维护、消防管理、环境卫生、公共区域照明、电梯管理、停车场管理、物业维修与报修、物业租赁管理、业主大会及业主委员会的协助组织工作等。

1.2物业服务内容

物业服务内容包括但不限于：日常物业管理、专项服务、增值服务等。

1.3物业服务标准

物业服务标准应符合国家相关法律法规、行业标准以及本合同约定。

第二条物业服务费用

2.1物业服务费用构成

物业服务费用包括但不限于：物业管理费、公共能耗费、专项维修资金等。

2.2物业服务费用收取方式

物业服务费用应按月或季度预收，具体收取方式由双方协商确定。

2.3物业服务费用调整

物业服务费用如有调整，应提前一个月通知业主，并经业主大会或业主委员会审议通过。

第三条物业管理责任

3.1物业管理责任范围

物业管理责任范围包括但不限于：物业共用部位、共用设施设备的维修、养护、管理；物业共用部位、共用设施设备的安全保障；物业公共秩序维护；物业环境卫生维护；物业绿化养护等。

3.2物业管理责任履行

物业管理人应按照合同约定，全面履行物业管理责任，确保物业服务质量和效果。

3.3物业管理责任追究

如物业管理人未履行物业管理责任，造成业主财产损失或人身伤害的，应承担相应的法律责任。

第四条物业使用与维护

4.1物业使用规定

业主在使用物业时，应遵守国家法律法规、物业管理规约和本合同约定。

4.2物业维护责任

物业管理人应负责物业共用部位、共用设施设备的维护工作，确保其正常运行。

4.3物业维修与保养

物业管理人应定期对物业共用部位、共用设施设备进行维修与保养，确保其安全、有效运行。

第五条业主权益

5.1业主权利

5.2业主义务

5.3业主参与管理

业主可通过业主大会或业主委员会参与物业管理决策，对物业管理活动进行监督。

第六条物业安全与秩序

6.1物业安全管理

物业管理人应建立健全物业安全管理制度，确保物业安全。

6.2物业秩序维护

物业管理人应负责维护物业秩序，保障业主生活、工作环境的安宁。

6.3事故处理与责任

发生物业安全事故时，物业管理人应立即采取应急措施，并及时报告相关部门。事故责任按照国家法律法规和本合同约定承担。

第八条附属设施与设备

8.1附属设施使用规定

附属设施包括但不限于健身房、游泳池、健身房、会议室、停车场等，业主应按照规定使用，不得擅自改变用途或损坏设施。

8.2设备维护与保养

物业管理人应定期对附属设施及设备进行维护和保养，确保其正常运行。如设备出现故障，应及时修复。

8.3设备更新与改造

当附属设施及设备达到使用年限或因技术更新需要改造时，物业管理人应提出更新或改造方案，并经业主大会或业主委员会同意后实施。

第九条增值服务

9.1增值服务项目

增值服务包括但不限于家政服务、快递收发、代订餐、代购服务等，具体