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2024版房屋买卖合同违约责任及赔偿细则

本合同目录一览

1.违约责任概述

1.1违约行为定义

1.2违约责任承担主体

1.3违约责任承担方式

2.违约情形及处理

2.1买方违约情形

2.1.1逾期付款违约责任

2.1.2未能按时办理过户手续违约责任

2.1.3购房者信息不符违约责任

2.2卖方违约情形

2.2.1未能按时交付房屋违约责任

2.2.2房屋质量不符合约定违约责任

2.2.3房屋产权存在瑕疵违约责任

3.违约金及赔偿金额

3.1违约金计算方法

3.2赔偿金额确定依据

3.3违约金及赔偿金支付方式

4.违约金及赔偿金减免条件

4.1买方违约金及赔偿金减免条件

4.2卖方违约金及赔偿金减免条件

5.违约金及赔偿金纠纷解决

5.1纠纷解决途径

5.2纠纷解决期限

5.3纠纷解决费用承担

6.违约责任与其他合同条款的关系

6.1违约责任与房屋交付条款的关系

6.2违约责任与房屋质量条款的关系

6.3违约责任与产权转移条款的关系

7.违约责任的法律适用

7.1违约责任适用的法律法规

7.2违约责任争议的法律适用

8.违约责任与合同解除的关系

8.1违约责任与合同解除的条件

8.2违约责任与合同解除的程序

9.违约责任与合同终止的关系

9.1违约责任与合同终止的条件

9.2违约责任与合同终止的程序

10.违约责任与合同履行期限的关系

10.1违约责任与合同履行期限的调整

10.2违约责任与合同履行期限的延长

11.违约责任与合同解除后的后续事宜

11.1违约责任与合同解除后的房屋交付

11.2违约责任与合同解除后的款项结算

12.违约责任与合同解除后的争议解决

12.1违约责任与合同解除后的纠纷解决途径

12.2违约责任与合同解除后的争议解决期限

13.违约责任与合同解除后的法律适用

13.1违约责任与合同解除后的法律法规适用

13.2违约责任与合同解除后的争议解决法律适用

14.违约责任的其他规定

第一部分：合同如下：

1.违约责任概述

1.1违约行为定义

本合同项下，违约行为是指任何一方违反本合同约定的义务，包括但不限于逾期付款、未能按时办理过户手续、购房者信息不符、未能按时交付房屋、房屋质量不符合约定、房屋产权存在瑕疵等行为。

1.2违约责任承担主体

违约责任由违约方承担，如双方均存在违约行为，则各自承担相应的违约责任。

1.3违约责任承担方式

违约责任承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。

2.违约情形及处理

2.1买方违约情形

2.1.1逾期付款违约责任

买方未按合同约定的时间支付购房款的，应向卖方支付相当于逾期付款金额万分之五的违约金。

2.1.2未能按时办理过户手续违约责任

买方未按合同约定的时间办理房屋过户手续的，应向卖方支付相当于房屋总价款1%的违约金。

2.1.3购房者信息不符违约责任

买方提供的购房者信息与实际购房人信息不符的，应向卖方支付相当于房屋总价款1%的违约金。

2.2卖方违约情形

2.2.1未能按时交付房屋违约责任

卖方未按合同约定的时间交付房屋的，应向买方支付相当于房屋总价款1%的违约金。

2.2.2房屋质量不符合约定违约责任

房屋实际质量不符合合同约定的，卖方应负责修复，并赔偿买方因此遭受的损失。

2.2.3房屋产权存在瑕疵违约责任

房屋产权存在瑕疵的，卖方应承担相应的责任，包括但不限于承担因瑕疵产生的损失、协助买方办理产权过户手续等。

3.违约金及赔偿金额

3.1违约金计算方法

违约金按照本合同约定的违约情形及相应的违约金比例计算。

3.2赔偿金额确定依据

赔偿金额根据实际损失确定，包括但不限于直接损失和间接损失。

3.3违约金及赔偿金支付方式

违约金及赔偿金应在本合同约定的期限内一次性支付。

4.违约金及赔偿金减免条件

4.1买方违约金及赔偿金减免条件

在买方违约后，如卖方同意减免违约金及赔偿金，双方