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人人好公，则天下太平；人人营私，则天下大乱。——刘鹗

银河房地产开发贷款

授信报告

客户名称：黑洞房地产开发有限公司

申报行：

申报日期：

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人人好公，则天下太平；人人营私，则天下大乱。——刘鹗

一、授信总体情况

（本部分是报告总领，主要是介绍本次授信的总体情况）

一、申请人：黑洞房地产开发有限公司（下称“黑洞地产”）

二、申请贷款种类及金额：房地产开发贷款3亿元

三、授信项目名称：黑洞空中花园D区

四、借款利率：同期基准利率上浮50%（利率主要是参考市场的利率和跟房地产公司博

弈的结果。如果房地产公司实力雄厚，多家银行争夺其业务，利率比较低。银河

需综合考虑这个客户的重要性，能给银行带来多少综合收益（贷款利息收入、个

人贷款、个人优质客户等等））

五、担保方式：土地使用权抵押，符合条件后转为在建工程抵押。天外天集团提供集团

担保。企业实际控制人黑洞人提供个人保证担保。（这是比较普遍的担保方式。有

些大型房地产集团可能只提供其他项目公司担保，这就要银行自己衡量风险了。

在建工程抵押是比较稳妥的担保方式，最好能用先还后解压的方式，可以控制开

发商的还款进度。现在很多开发商都比较大型，开发项目比较多，如果控制不好，

销售款很容易被挪用到其他项目上。预收款名义上需要房管局审批才能使用，但

房管局和开发商往往同穿一条裤子，根本没有控制开发商用款）

六、授信期限：3年（根据其实际进度）

七、还款方式：2021年还1.5亿元，2022年还1.5亿元：（根据其销售现金流进行设计。

还可以加上：销售收入的60%用于归还贷款；住宅项目销售到7成还清贷款。车库

不要计算入内，车库往往入住时再销售，贷款早就到期了）

八、放款条件：1、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许

可证》和《建设工程施工许可证》齐全；（基本条件）

2、项目自有资金与贷款资金同比例到位，自有资金总额不低于项目总投资30%；

（基本条件。房地产开发款项往往三部分组成：自有资金、银行贷款、销售

再投入。有些银行为了控制完工风险，全包了除自有资金以外的资金需求）

3、股东方出具承诺函，承诺对本项目超投资负责，在我行贷款未偿付前，

不得收回投资以及分红。（控制项目的完工风险及保证还款放到第一位）

4、在我行开立监管专户以及保证金账户。（易于控制风险，增加效益）

九、申请人在我行历史授信情况：申请人我行暂无授信记录。

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人人好公，则天下太平；人人营私，则天下大乱。——刘鹗

二、申请人情况

（一）申请人基本情况

企业名称：黑洞房地产开发有限公司（下称“黑洞地产”）

注册地：银河黑洞

法定代表人：黑洞人

注册资本：20000万元人民币

成立日期：2005年04月1日

经济类型：有限责任公司（中外合资）

经营范围：房地产开发业

贷款卡号：88888888888888

股