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2024版房地产销售履约担保函范本与解析

本合同目录一览

1.定义和解释

1.1定义

1.2解释

2.担保函的适用范围

2.1房地产交易

2.2履约担保函的适用条件

3.担保函的出具

3.1担保函的申请

3.2担保函的审核

3.3担保函的出具

4.担保函的内容

4.1房地产销售履约的基本信息

4.2履约责任和义务

4.3担保金额

4.4担保期限

5.担保人的责任

5.1履约责任

5.2担保责任

5.3担保人的权利

6.买方的权利和义务

6.1买方的权利

6.2买方的义务

7.卖方的权利和义务

7.1卖方的权利

7.2卖方的义务

8.担保函的生效和终止

8.1担保函的生效条件

8.2担保函的终止条件

9.担保函的变更和解除

9.1担保函的变更

9.2担保函的解除

10.违约责任

10.1违约责任的承担

10.2违约责任的赔偿

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

12.法律适用和管辖

12.1法律适用

12.2管辖法院

13.其他约定

13.1其他约定事项

13.2其他约定条款

14.合同附件

第一部分：合同如下：

1.定义和解释

1.1定义

1.1.1“房地产”指合同约定的土地使用权及地上建筑物、构筑物等。

1.1.2“卖方”指在本合同中出售房地产的当事人。

1.1.3“买方”指在本合同中购买房地产的当事人。

1.1.4“担保函”指卖方为买方提供的，保证其履行房地产销售合同中约定的全部义务的书面担保文件。

1.2解释

1.2.1本合同中的术语和定义，除非上下文另有明确规定，应具有本条所赋予的含义。

2.担保函的适用范围

2.1房地产交易

本担保函适用于卖方与买方之间签订的房地产销售合同。

2.2履约担保函的适用条件

2.2.1买方已支付卖方一定比例的购房款。

2.2.2买方已签署房地产销售合同。

2.2.3卖方同意提供履约担保函。

3.担保函的出具

3.1担保函的申请

买方应在签署房地产销售合同后，向卖方提出出具履约担保函的申请。

3.2担保函的审核

卖方在收到买方的申请后，应审核买方是否符合出具担保函的条件。

3.3担保函的出具

卖方在审核通过后，应及时出具履约担保函。

4.担保函的内容

4.1房地产销售履约的基本信息

4.1.1房地产的位置、面积、用途等基本信息。

4.1.2交易价格及支付方式。

4.1.3交房时间及条件。

4.2履约责任和义务

4.2.1卖方应按照合同约定，在规定时间内完成房地产的交付。

4.2.2卖方应保证房地产权属清晰，无任何法律纠纷。

4.3担保金额

担保金额应不低于交易价格的10%。

4.4担保期限

担保期限自担保函出具之日起至买方取得房地产所有权证书之日止。

5.担保人的责任

5.1履约责任

卖方应按照合同约定履行房地产销售合同中的全部义务。

5.2担保责任

卖方应在本合同约定的担保期限内，承担因自身违约行为导致买方遭受的损失。

5.3担保人的权利

卖方有权要求买方按照合同约定支付购房款。

6.买方的权利和义务

6.1买方的权利

6.1.1买方有权要求卖方按照合同约定履行房地产销售合同。

6.1.2买方有权在卖方违约时，根据本合同追究卖方的违约责任。

6.2买方的义务

6.2.1买方应按照合同约定支付购房款。

6.2.2买方应配合卖方完成房地产的交付手续。

8.担保函的生效和终止

8.1担保函的生效条件

担保函自卖方出具并送达买方之日起生效。

8.2担保函的终止条件

8.2.1买方取得房地产所有权证书，担保函自动终止。

8.2.2卖方履行完毕合同约定的全部义务，买方同意解除担保函。

8.2.3双方协商一致，书面解除担保函。

9.担保函的变更和解除

9.1担保函的变更

任何对担保函内容的变更，必须以书面形式经双方同意后生效。

9.2担保函的解除

9.2.1在担保函有效期内，任何一方未经对方同意，不得单方面解除担保函。

9.2.2出现不可抗力情况，经双方确认后，可解除担保函。

10.违约责任

10.1违约责任的承担

10.1.1若卖方违约，应向买方支付合同约定的违约金。

10.1.2若买方违约，应向卖方支付合同约定的违约金。

10.2违约责任的赔偿

10.2.1除支付违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接损失。

10.2.2违约责任的赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，可提交仲裁或诉讼解决。

11.争议解决

11.1争议解决方式

双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。

11.2争议解决机构

协商不成时，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。

12.法律适用和管辖