2025二手房分期付款买卖合同.docxVIP

?合同编号：

合同各方：

卖方：

身份证号：

地址：

联系电话：

买方：

身份证号：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于：，房屋结构及面积如下：。

1.2房屋所有权证号：。

第二条房屋价格与支付方式

2.1房屋成交总价为人民币（大写）：元整（小写）：元。

2.2买方同意按照下列分期付款方式支付房款：

第一阶段：买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。卖方在收到定金后，应将房屋的所有权证等相关证件交付买方。

第二阶段：买方应于年月日前，向卖方支付人民币元。

第三阶段：买方应于年月日前，向卖方支付人民币元。

第四阶段：买方应于年月日前，向卖方支付人民币元。

2.3买方未按照本合同约定按时支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的10%。

第三条交付与过户

3.1卖方应在本合同签订之日起五个工作日内，将房屋的所有权证等相关证件交付买方。

3.2买方应按照本合同约定的分期付款方式，按时支付房款。

3.3买方支付完全部房款后，双方应共同向房产交易所申请办理房屋过户手续。

3.4房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋交付给买方。

第四条合同的变更与解除

4.1本合同一经签订，即具有法律效力。任何一方不得擅自变更或解除合同。

4.2合同的变更或解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。

4.3合同的变更或解除不影响双方因本合同产生的权利和义务。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。

5.2本合同约定的违约金和其他赔偿金额，计算方法和支付方式在本合同违约责任条款中明确。

第六条争议解决

本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：买方（盖章）：

代表（签名）：代表（签名）：

签订日期：年月日

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方身份真实有效，建议在签订合同前核实身份证件。

解决办法：要求对方提供有效的身份证件，并通过官方渠道进行核实。

2.房屋所有权证等相关证件必须真实有效，无任何抵押、查封等权利限制。

解决办法：在签订合同前，买方应到房产交易所查询房屋权属情况，确保证件真实有效。

3.房款支付过程中，应严格按照本合同约定的分期付款方式支付，避免逾期支付。

解决办法：买方应按时支付房款，如有困难，可与卖方协商延期支付。

4.办理房屋过户手续时，应提供真实、完整的个人信息和证件，确保过户顺利进行。

解决办法：提前准备好所有过户所需的证件和资料，确保信息真实完整。

5.合同履行过程中，如发生争议，应及时沟通协商，避免影响合同的正常履行。

法律名词及名词解释：

1.二手房：已有人居住并出售的房屋。

2.分期付款：买方将房款分为若干期支付，每期支付一定金额。

3.定金：买方在签订合同后支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意保证。

4.所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

5.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

6.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。

7.仲裁：通过仲裁机构对合同争议进行审理并作出裁决的一种解决方式。

8.法律适用：本合同的解释和执行适用