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?合同编号：

合同各方当事人：

甲方（转让人）：

姓名（名称）：

身份证号（营业执照号）：

地址：

联系电话：

乙方（受让人）：

姓名（名称）：

身份证号（营业执照号）：

地址：

联系电话：

第一条土地使用权流转

1.1甲方同意将上述地块的土地使用权流转给乙方，乙方接受该土地使用权。

1.2土地使用权流转的期限为年，自年__月__日起至年__月__日止。

第二条流转金及支付方式

2.2乙方支付流转金的方式如下：

（1）自本合同签订之日起日内，乙方一次性向甲方支付流转金的一半，即人民币元（大写：元整）；

（2）自土地使用权流转期限起始之日起年内，乙方再向甲方支付剩余的流转金，即人民币元（大写：元整）。

第三条权利与义务

3.1甲方应保证其对所转让的土地使用权拥有完全的权利，不存在任何权利瑕疵。

3.2乙方应按约定支付流转金，并按合同约定使用土地。

3.3甲方应协助乙方办理土地使用权变更登记手续。

3.4乙方应合理利用土地，保护生态环境，不得从事违法活动。

第四条违约责任

4.1甲方违反本合同的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为流转金总额的%。

4.2乙方未按约定支付流转金的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为应支付流转金总额的%。

第五条争议解决

5.1因履行本合同发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

签订日期：年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方当事人的身份真实有效，包括但不限于身份证、营业执照等。

解决办法：要求当事人提供相关证件，并进行核实。

2.确认土地使用权归属及权属证明。

解决办法：由甲方提供土地使用权证书或其他权属证明文件。

3.明确土地用途及规划，遵守相关法律法规。

解决办法：在合同中明确规定土地用途，并确保符合当地土地利用规划和相关法律法规。

4.约定流转金支付方式及时间，确保资金安全。

解决办法：明确双方认可的支付方式，约定合理的支付时间，并考虑采取分期支付或第三方托管等方式保障资金安全。

5.明确违约责任及违约金计算方式。

解决办法：在合同中明确规定违约责任及违约金计算方式，确保违约行为有明确的法律责任。

6.约定争议解决方式，选择合适的争议解决机构。

解决办法：在本合同中选择合适的争议解决方式，如友好协商或向人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.土地使用权：指国家土地所有权分级行使的一种权利，具有使用、收益和有限处分的权利。

2.流转金：指乙方为取得土地使用权而支付给甲方的经济补偿。

3.权属证明：指证明土地使用权归属的法律文件，如土地使用权证书等。

4.土地用途：指土地依法可以从事的生产经营活动或建设活动。

5.违约金：指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应支付给对方的金钱。

6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议的过程。

7.友好协商：指合同各方在平等、自愿的基础上，通过沟通、协商解决合同履行过程中发生的争议。

8.人民法院：指中华人民共和国设立的审判机关，依法行使审判权。

应用场合：

1.农村土地流转：农民将集体土地使用权流转给农业企业或个人，用于农业生产经营。

2.城市土地使用权转让：企业或个人将购买的土地使用权转让给其他企业或个人。

3.土地征收补偿：政府依法征收土地，与土地使用者签订补偿协议。

4.土地使用权互换：双方当事人交换土地使用权，实现资源优化配置。

补充条款：

1.土地评估：合同双方可约定在签订合同前对土地进行评估，以确保流转价格合理。

2.土地改良：乙方在流转土地后进行改良的，甲方应给予适当补偿。

3.生态环境保护：乙方在土地上进行生产经营活动时，应遵守环保法规，保护生态环境。

4.土地闲置处理：合同双方可约定土地闲置的处理办法，如乙方未按约定用途使用土地，甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。

5.土地使用权续期：合同双方可约定土地使用权到期后的续期方式及条件。

附件列表：

1.土地使用权证书或其他权属证明文件。

2.土地评估报告。

3.土地规划许可