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百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府
附件：
北京市房屋建筑使用说明书
（示范文本）
北京市住房和城乡建设委员会监制
二〇一一年五月
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百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府
说明
一、本示范文本根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条
例》、《城市房地产开发经营管理条例》和《商品住宅实行住宅质量
保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）（以下
简称《规定》）等有关规定制定。
二、本示范文本所称公共建筑，是指供人们进行各种公共活动的
建筑，包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑
（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如旅馆饭店、娱乐场所等），
科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），
通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、
车站建筑、桥梁等）。
三、示范文本相关条款，供建设单位根据实际情况对内容进行选
择、修改、增补或删减。
四、按照国家和本市的有关规定，《房屋建筑使用说明书》由建
设单位负责编制，房屋买卖时，作为买卖合同的附件，由出卖人向买
受人提供；房屋租赁时，作为租赁合同的附件，由出租人向承租人提
供。
五、本示范文本条款由北京市住房和城乡建设委员会负责解释。
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百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府
北京市房屋建筑使用说明书
尊敬的（业主/住户）：
欢迎您入住（物业名称），祝愿您在这里
享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。
为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确
使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装
饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。
请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的
有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。
根据国家和本市的相关规定，因使用不当或擅自改动结构、设
备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不承担保修责任；
因使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，
由责任人承担相应责任。
为您提供物业服务的是（公司），遇到任何困难，
请拨打物业24小时服务电话(如有更改，我们将在第一
时间告知您)。
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百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府
一、房屋建筑基本情况
1．参与建设的主要单位：
名称
资质
开发单位
地址
电话
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