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2024版房地产项目合作开发合同范本封面
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1合同双方名称
1.2合同双方法定代表人
1.3合同双方地址
1.4合同双方联系方式
2.项目基本情况
2.1项目名称
2.2项目地点
2.3项目规模
2.4项目性质
2.5项目开发周期
3.合作方式及比例
3.1合作方式
3.2投资比例
3.3合作期限
4.投资资金及支付方式
4.1投资总额
4.2投资资金来源
4.3投资资金支付方式
4.4投资资金支付时间
5.项目开发及建设
5.1项目开发计划
5.2项目建设进度
5.3项目质量标准
5.4项目验收标准
6.利润分配
6.1利润分配方式
6.2利润分配比例
6.3利润分配时间
7.税收及费用
7.1税收承担
7.2费用承担
7.3其他费用
8.合作双方的权利义务
8.1合作双方的权利
8.2合作双方的义务
9.合作风险及违约责任
9.1合作风险
9.2违约责任
9.3争议解决
10.项目终止及清算
10.1项目终止条件
10.2项目终止程序
10.3项目清算
11.合同的生效、变更、解除及终止
11.1合同生效
11.2合同变更
11.3合同解除
11.4合同终止
12.合同的附件
12.1附件一：项目合作协议
12.2附件二：投资协议
12.3附件三：其他相关文件
13.合同的签署及生效日期
13.1签署日期
13.2生效日期
14.其他约定事项
第一部分：合同如下：
1.合同双方基本信息
1.1合同双方名称
甲方：房地产开发有限公司
乙方：投资管理有限公司
1.2合同双方法定代表人
甲方法定代表人：
乙方法定代表人：
1.3合同双方地址
甲方地址：市区路号
乙方地址：市区路号
1.4合同双方联系方式
2.项目基本情况
2.1项目名称
国际社区
2.2项目地点
市区街道
2.3项目规模
占地面积：100,000平方米，建筑面积：200,000平方米
2.4项目性质
住宅及商业综合体
2.5项目开发周期
自合同签订之日起，预计3年内完成全部开发建设
3.合作方式及比例
3.1合作方式
本合同采用共同投资、共同经营、共担风险、共享收益的合作方式。
3.2投资比例
甲方投资比例为60%，乙方投资比例为40%。
3.3合作期限
合作期限自合同签订之日起，至项目全部开发建设完成之日止。
4.投资资金及支付方式
4.1投资总额
项目总投资额为人民币20亿元。
4.2投资资金来源
甲方自筹资金人民币12亿元，乙方自筹资金人民币8亿元。
4.3投资资金支付方式
投资资金分批支付，具体支付计划如下：
（1）合同签订后10日内，支付首期投资资金人民币5亿元；
（2）项目开工前支付第二期投资资金人民币5亿元；
（3）项目主体结构封顶时支付第三期投资资金人民币5亿元；
（4）项目竣工验收合格后支付尾期投资资金人民币5亿元。
4.4投资资金支付时间
按照上述支付计划，甲方和乙方应在各自应支付资金的时间节点内完成支付。
5.项目开发及建设
5.1项目开发计划
甲方负责项目的整体规划、设计、报批等工作，乙方负责项目的融资、建设、销售等工作。
5.2项目建设进度
（1）合同签订后6个月内完成项目规划、设计及报批工作；
（2）合同签订后12个月内完成项目开工；
（3）合同签订后24个月内完成项目主体结构封顶；
（4）合同签订后36个月内完成项目竣工验收；
（5）合同签订后42个月内完成项目销售及交付。
5.3项目质量标准
项目质量标准应符合国家现行有关质量标准及规范要求。
5.4项目验收标准
（1）项目完成所有设计内容；
（2）项目质量达到合同约定的质量标准；
（3）项目各项配套设施齐全；
（4）项目手续齐全，符合法律法规要求。
6.利润分配
6.1利润分配方式
项目利润按投资比例进行分配，即甲方得利润的60%，乙方得利润的40%。
6.2利润分配比例
利润分配比例按照实际利润进行计算，每年进行一次分配。
6.3利润分配时间
利润分配时间为每年12月31日后的30日内。
7.税收及费用
7.1税收承担
项目产生的各项税费，按照国家相关法律法规规定及项目实际情况由甲方和乙方各自承担。
7.2费用承担
项目开发建设过程中产生的各项费用，按照实际发生情况进行分摊，具体分摊办法由甲方和乙方另行协商确定。
7.3其他费用
其他费用包括但不限于土地使用费、规划设计费、建设安装费、管理费、销售费用等，由甲方和乙方按照各自投资比例分摊。
8.合作双方的权利义务
8.1合作双方的权利
甲方有权要求乙方按照合同约定履行投资义务，并享有项目收益分配权。
乙方有权
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