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2024版房地产项目合伙协议书模板解析

本合同目录一览

1.合同当事人信息

1.1.合伙人名称及住所

1.2.法定代表人或授权代表

1.3.联系方式

2.项目基本信息

2.1.项目名称

2.2.项目地点

2.3.项目性质

2.4.项目规模

2.5.项目投资总额

3.合伙人出资情况

3.1.出资方式

3.2.出资比例

3.3.出资时间

3.4.出资额及支付方式

4.项目运营管理

4.1.项目运营主体

4.2.运营管理模式

4.3.运营管理费用

4.4.运营管理制度

5.利润分配与亏损承担

5.1.利润分配方式

5.2.利润分配比例

5.3.亏损承担方式

5.4.亏损承担比例

6.财务管理

6.1.财务管理制度

6.2.财务报表编制

6.3.财务审计

6.4.财务监督

7.项目决策

7.1.决策机构

7.2.决策程序

7.3.决策权限

8.项目变更与终止

8.1.项目变更条件

8.2.项目变更程序

8.3.项目终止条件

8.4.项目终止程序

9.合伙人退出机制

9.1.退出条件

9.2.退出程序

9.3.退出补偿

10.违约责任

10.1.违约情形

10.2.违约责任承担

10.3.违约赔偿

11.争议解决

11.1.争议解决方式

11.2.争议解决机构

11.3.争议解决程序

12.合同生效与解除

12.1.合同生效条件

12.2.合同解除条件

12.3.合同解除程序

13.合同附件

13.1.附件一：合伙人出资证明

13.2.附件二：项目运营管理制度

13.3.附件三：财务管理制度

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同当事人信息

1.1.合伙人甲名称：X房地产开发有限公司

1.1.1.住所：省市区路号

1.1.2.法定代表人：

1.2.合伙人乙名称：X投资管理有限公司

1.2.1.住所：省市区路号

1.2.2.法定代表人：

1.3.合伙人丙名称：X个人投资者

1.3.1.住所：省市区路号

2.项目基本信息

2.1.项目名称：国际商务中心

2.2.项目地点：省市区路

2.3.项目性质：商业综合体

2.4.项目规模：总建筑面积100000平方米

2.5.项目投资总额：人民币10亿元

3.合伙人出资情况

3.1.出资方式：货币出资

3.2.出资比例：甲：60%，乙：30%，丙：10%

3.3.出资时间：自合同生效之日起30日内

3.4.出资额及支付方式：甲出资6000万元，乙出资3000万元，丙出资1000万元，以银行转账方式支付至项目专用账户

4.项目运营管理

4.1.项目运营主体：由合伙人甲担任运营主体

4.2.运营管理模式：项目管理委员会负责项目运营管理，合伙人甲担任项目管理委员会主任

4.3.运营管理费用：运营管理费用按年度预算，由项目运营主体承担

4.4.运营管理制度：详见附件二：项目运营管理制度

5.利润分配与亏损承担

5.1.利润分配方式：按出资比例分配

5.2.利润分配比例：甲：60%，乙：30%，丙：10%

5.3.亏损承担方式：按出资比例承担

5.4.亏损承担比例：甲：60%，乙：30%，丙：10%

6.财务管理

6.1.财务管理制度：详见附件三：财务管理制度

6.2.财务报表编制：项目运营主体应按月编制财务报表，并于每月后5个工作日内提交合伙人审阅

6.3.财务审计：每年进行一次财务审计，由具有资质的会计师事务所进行

6.4.财务监督：合伙人有权对项目运营主体的财务状况进行监督，监督方式包括但不限于查阅财务报表、提出审计要求等

8.项目变更与终止

8.1.项目变更条件：经合伙人协商一致，可对项目进行变更，包括但不限于项目规模、性质、投资总额等

8.2.项目变更程序：变更事项经合伙人会议讨论通过，并形成书面决议

a.项目投资已全部收回，且投资回报达到预期目标

b.项目因不可抗力导致无法继续运营

c.经合伙人会议表决通过，且终止决议获得超过三分之二合伙人同意

8.4.项目终止程序：项目终止前，项目运营主体应进行清算，并按照法律法规和合同约定处理项目资产，偿还债务，分配剩余财产

9.合伙人退出机制

9.1.退出条件：合伙人因故需要退出合伙关系，可向其他合伙人提出退出申请

9.2.退出程序：退出申请经合伙人会议讨论通过，并形成书面决议

9.3.退出补偿：退出合伙人按照其在项目中的出资比例，获得相应的财产分配

10.违约责任

10.1.违约情形：任何一方违反本合同约定，均构成违约

10.2.违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等

10.3.违