恒大集团.恒大万科等产品线专题研究.docx

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房地产企业产品线小专题

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目录

1什么是产品线

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什么是产品线

2恒大地产产品线情况

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恒大地产产品线情况

3大型开发企业产品线情况

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大型开发企业产品线情况

4产品线的意义

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产品线的意义

PART

PART1什么是产品线

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产品线定义：

选择题：

以下三类，哪类属于产品线？

A、住宅地产、商业地产、旅游地产等

B、恒大华府系列、恒大绿洲系列、恒大城系列等

C、外立面风格标准、园林设计规范、装修配置方案等

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产品线定义：

选择题：

以下三类，哪类属于产品线？

A、住宅地产、商业地产、旅游地产等（产品类型）

B、恒大华府系列、恒大绿洲系列、恒大城系列等（产品线）

C、外立面风格标准、园林设计规范、装修配置方案等（产品标准）

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产品线定义：

产品线：

是企业产品体系中，基于成熟项目总结研发后升级为企业产品标准的、进行复制连锁开发的、某一产品品牌的系列产品，也称产品模式。

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产品线形成过程：

特点：

1、较长时间的产品积累、经验总结

2、标准化、可复制

恒大城

恒大城

恒大绿洲

恒大绿洲

恒大华府

恒大华府

PART

PART2恒大产品线介绍

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服务方案

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恒大地产产品线：

恒大的四大产品线为恒大华府、恒大金碧天下、恒大绿洲（名都）、恒大城。在这几大产品线中，恒大华府为高端产品，恒大金碧天下属企业的旅游综合产品，其次恒大绿洲（名都）以及恒大城则属于企业的中高端产品线。

恒大华府金碧天下恒大城恒大绿洲、名都

恒大华府

金碧天下

恒大城

恒大绿洲、名都

恒大地产产品线：

恒大华府：

繁华都市中心区域的高级豪宅项目，设计有私家空中花园、空中别墅

等超豪华产品。

沈阳恒大华府

沈阳恒大华府

关键词

城市豪宅花园别墅9A精装

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恒大地产产品线：

恒大金碧天下：

清远金碧天下城市外围郊区的超级万亩大盘，集旅游、度假、商务、居住为一体的综合项目。

清远金碧天下

关键词

千亩大盘生态资源综合物业

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恒大地产产品线：

恒大绿洲、名都：

位于城市的次级中心区域或近郊区，占据一定的城市资源（江景、湖

广州恒大绿洲景），以普通阶层的消费者为主的中端项目。

广州恒大绿洲

关键词

城市景观次中心区首置中端

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恒大地产产品线：

恒大城：

武汉恒大城位于城郊结合地段，具有完善配套（商业、教育），较大规模的中、大型豪华住宅社区。

武汉恒大城

关键词

城郊结合完善配套中高端盘

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恒大地产产品线：

恒大产品线细分：

产品线

建筑面积

城市位置

产品类型

产品特点

产品客群

恒大金碧天下

1000亩以上

城市外围

别墅

休闲、度假、娱乐，规模大

企业家、政府高官

恒大华府

50万平以下

都市核心

高层、小高层

空中花园、空中别墅豪华产品

城市白领、企业高管

恒大绿洲、名都

60-80万平

城市郊区

高层、小高层

中型中等品质居住社区

首次置业、首改客户

恒大城

60-80万平

城郊结合部

高层、小高层

中大型豪华居住区

改善型客户群体

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恒大地产产品线：

恒大产品线占比情况：

各产品线楼盘个数恒大产品线以中端产品为主，约占70%，高端产品及旅游综合产品约占30%。

各产品线楼盘个数

产品线楼盘占比

恒大城

其他15%

其他

27%

恒大华府8%

金碧天下10%恒大绿洲、名都

金碧天下10%

-通用格式-通用格式-通用格式-通用格式

-通用格式

-通用格式

-通用格式

-通用格式

-通用格式-通用格式

-通用格式

-通用格式

I

-通用格式

恒大城恒大华府恒大绿洲金碧天下其他-通用格式

恒大城

恒大华府恒大绿洲

金碧天下其他

各产品线楼盘个数

小结：

1、恒大产品线目前主要为四大系列，分别为恒大华府系列、恒大金碧天下系列、恒大绿洲（名都）系列、恒大城系列；

2、产品线覆盖从住宅到旅游等多种物业类型，并且覆盖首次、改善、高端等多客户群体；

C、产品线主要以恒大绿洲（名都）恒大城系列中端产品为主，以恒大华府系列高端产品以及恒大金碧天下旅游综合产品为辅。

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PART

PART3大型开发企业产品线情况

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产品说明—标准版

产品线————万科

客户导向型的产品分类：

产品线————万科

万科产品线细分：

产品线

核心价值

品类

金色

(城市住宅)

便捷的城市生活

注重工作便利,关注产品服务及品质

G1

（商务住宅）

追求居住改善和品质

G2

（城市改善）

低总价优势

G3

（城市栖居）

城花

(城郊住宅)

舒适居住（第一居所）

追求舒适居住

C

（城郊改善）

四季

(郊区住宅)