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房屋买卖协议书

甲方（出售方）：

姓名/名称：__________________

身份证号/统一社会信用代码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名/名称：__________________

身份证号/统一社会信用代码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋一套（以下简称“该房屋”），乙方对该房屋有购买

意向，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关房地产法律法规，就房屋买卖

事宜达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.房屋地址：[详细地址，精确到门牌号]

2.房屋建筑面积：______平方米（以房屋产权证书登记为准，若尚未办理产权证书，以房屋

买卖合同约定或实际测量面积为准，最终面积差异处理方式见本协议相关条款）。

3.房屋户型：[如几室几厅几卫等具体户型结构]

4.房屋用途：[住宅/商业/办公等]，土地使用年限自______年______月______日至______

年______月______日。

5.房屋权属状况：该房屋所有权人为甲方，房屋产权证书编号为[如有，填写具体编号]，目

前房屋[是否存在抵押、查封等限制交易情况，如有，需详细说明抵押银行、查封法院及原

因，如该房屋于[抵押日期]抵押给[银行名称]，贷款金额为[金额]元，尚未还清；不存在

抵押、查封情况则注明“无任何权利受限情形”]。

二、房屋价格及付款方式

6.房屋成交价格：人民币______元整（大写：______元整），此价格包含房屋及附属设施设

备（附属设施设备清单见本协议附件，附件与本协议具有同等法律效力），但不包含办理

房屋过户手续所需缴纳的税费、维修基金等费用，除非双方另有书面约定。

7.付款方式：乙方按照以下阶段向甲方支付购房款：

◦定金：在本协议签订后的______个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币______元整

（大写：______元整），甲方收到定金后应向乙方出具收款凭证，该定金在房屋过户

完成后抵作购房款，如乙方违约，甲方有权没收定金；如甲方违约，应双倍返还定金

给乙方。

◦首付款：在[约定条件达成，如双方办理完房屋网签手续、银行贷款审批通过（若需贷

款）后的______个工作日内，乙方向甲方支付首付款人民币______元整（大写：

______元整），甲方应同时协助乙方办理银行贷款相关手续（若适用），提供所需资

料。

◦尾款：乙方申请银行贷款的（若有），银行贷款金额人民币______元整（大写：

______元整）在放款后直接支付给甲方作为购房尾款；若乙方为全款购房，在房屋交

付且双方完成物业交割手续后的______个工作日内，乙方向甲方支付尾款人民币

______元整（大写：______元整）。

三、房屋交付条件及时间

8.交付条件：甲方应在交付房屋时，确保房屋保持如下状态：

◦房屋结构及附属设施设备完好，无损坏、缺失，可正常使用，附属设施设备包括但不

限于门窗、水电暖设施、燃气设备、电梯（如有）等，应与乙方看房时状态一致，如

有自然损耗除外；

◦房屋内无租客居住（如有租客，甲方应在交付前解除租赁合同，并承担相应违约责

任，确保房屋按时腾空交付），无他人占用；

◦甲方应结清截至房屋交付日的水、电、燃气、物业、供暖（如有）等所有费用，提供

缴费凭证，与乙方进行费用交割，避免后续纠纷。

9.交付时间：甲方应在______年______月______日之前，将房屋交付给乙方，交付地点为

该房屋所在地，交付时双方应共同进行现场查验，签署房屋交付确认书。如因不可抗力或

政府政策等不可预见、不可避免且不可克服的客观原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙

方，提供相关证明，双方协商确定新的交付时间，甲方不承担违约责任；若因甲方自身原

因导致延迟交付，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金，逾期

超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返