企业商务花园独栋案例.pptVIP

产品形式非中心每栋面积2500－3500平方米，4层3个矩形与1个圆形建筑构成一个组团12非中心楼型比例7个组团每组团由1栋水滴形建筑与3栋矩形建筑构成会所楼型面积（平方米）比例（％）水滴350025矩形290050250025非中心楼型比例其中一个组团分层销售，单层面积600－1000平方米户型面积（平方米）户型比例（％）一350019二290032三250016四500-90033配套设施非中心配套设施会展中心：10万平方米会所：24300平方米商务会馆：会议、商务服务、邮局、银行、客房、超市、洗衣房休闲健身中心：篮球馆、保龄球、羽毛球、乒乓球、桑拿、台球、健身房、游泳馆餐饮娱乐：餐饮、咖啡厅、美容美发停车位：地上地下共728个会展中心一期平面会所非中心项目特色相对独立的小组团，为大客户提供整购的可能非中心项目特色每个组团的楼与楼之间，通过二、三层的整体平台相连，首层树冠上部构成独特的空中植被首层三层非中心项目特色外立面采用low－e玻璃，大落地窗提升项目的观景效果非中心项目特色水滴形建筑底层架空，设花园，构成半私密半公共的交流空间行业以工业企业总部为主目前签约部分客户包括四川某工业集团：1组团，12000平方米维维豆奶：2栋，6000平方米某信用卡公司：1栋，3500平方米同一首歌：1层，800平方米客户类型非中心可租可售，也可带租约销售售价：8000元/平方米，租金未定目前已销售23000平方米，销售速度较为缓慢租售情况非中心非中心经验借鉴成功独特的园区规划与建筑设计：既非处于成熟商务区、又不享受任何优惠政策，除北京的“首都”地位对非中心的支撑作用外，独特的园区规划也起到了重要的作用一期位置与功能选择十分合理由于会展中心必须临主路，非中心选择由内向外开发虽然一期距离主路较远，但面前的大面积绿地提升了一期形象，也具备更大的升值空间一期会所同时建设，且功能齐全，极大的增强了企业的购买信心非中心经验借鉴不足没有实现现楼销售：在各种条件均不利的情况下，没有样板楼的展示作用，难以建立园区形象推广策略与销售理念欠缺非中心2003年即开始销售，但对于市场了解不够，尤其没有主动引入庄家客户，导致项目一度封盘2005年重新入市后，商务花园早已被市场所熟识和认可，非中心则仍以“现象”进行宣传，而忽略客户最关心、也是项目最具优势的建筑形象、独特空间等，导致大量推广资金的浪费02一、商务花园案例德胜尚城位置条件德胜尚城位于北京北二环，紧临德胜门01属中关村科技园德胜分园02基本指标德胜尚城占地面积：22047平方米01总建筑面积：71662平方米，其中地上建筑面积4.6万平方米02绿化率：24.5％03容积率：2.0804物业风格现代01装修标准外立面：劈开砖内部：公共部分精装修02德胜尚城德胜尚城产品形式七栋独栋写字楼地上5层，地下2层面积区间为3600－9400平方米商业沿8－14米宽斜街布置咖啡、展示等01四合院、东南角地下一层为集中商业02停车位498个，108辆/万平方米03配套设施德胜尚城德胜尚城项目特色德胜门的文化挖掘将7栋写字楼比喻为北斗七星，聚首于龙脉之上“德胜门龙脉嫡传，上应七星，龙踞之所”“七星拱北、德胜天下；厚德载物、德胜尚城”中式庭院斜街：连接南北两端主、次入口广场，并串起所有胡同和单体建筑庭院：每栋单体有独特庭院，或古槐、或下沉或演化室内中庭胡同：七栋单体小楼之间形成空间，意为北京的“新胡同”古朴的建筑立面与装修风格都与德胜门相得益彰特色屋顶观景每栋建筑屋顶露台设计了一到两个观景办公室满足接待、会议、休息多重需求局部设计2米高的围墙，配合不同主题，在屋顶形成独立院落01精品休闲商业配套新建仿古四合院，其功能为茶室或会所斜街内部首层布置部分咖啡厅、商业及展示用房，为写字楼内部人员使用，为斜街增添了活跃的气氛02项目特色德胜尚城德胜尚城项目特色挖掘区域文化内涵，将7栋写字楼比喻为北斗七星，聚首于龙脉智商，“德胜门龙脉嫡传，上应七星，龙踞之所”总体布局德胜尚城项目特色挖掘区域文化内涵，建筑立面、装修风格皆与德胜门相互辉映01远处的德胜门02德胜尚城立面项目特色德胜尚城大堂项目特色德胜尚城01.项目特色02.电梯厅德胜尚城项目特色楼梯青砖墙壁德胜尚城01项目特色02卫生间总部基地经验借鉴不足设备设施档次较低：建筑的节能性能较差、