2025农村宅基地及房屋买卖合同.docxVIP

?合同编号：

合同各方当事人：

身份证号码：

地址：

联系电话：

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联系电话：

鉴于甲方拥有位于市/县/镇/村号的农村宅基地及房屋所有权，并愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该宅基地及房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条宅基地及房屋基本情况

1.1甲方拥有的宅基地位于市/县/镇/村号，占地面积为平方米。

1.2甲方拥有的房屋为层，建筑总面积为平方米，房屋结构为，房屋所有权证号为。

第二条房屋买卖

2.1甲方同意将上述宅基地及房屋出售给乙方，乙方愿意购买。

2.2房屋交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。

2.3乙方应于本合同签订之日起日内，将购房款支付给甲方。

第三条宅基地使用权转移

3.1甲方应保证宅基地使用权合法、有效，并同意将宅基地使用权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理宅基地使用权转移登记手续，所需费用由乙方承担。

第四条房屋交付及质量保证

4.1甲方应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给乙方。

4.2甲方保证房屋质量符合国家相关标准，自交付之日起，房屋质量问题由甲方负责解决。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至宅基地使用权和房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：

签订日期：年月日

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方当事人的身份真实有效，如有必要，可要求对方提供身份证件、户籍证明等。

解决办法：在签订合同前，核实对方的身份信息，确保合同主体的合法性。

2.宅基地及房屋权属清晰，无任何争议和纠纷。

解决办法：在签订合同前，甲方应提供相关权属证明，如房产证、土地使用权证等，并确保权利无瑕疵。

3.交易价格、付款方式、交付时间等关键条款需明确且双方达成一致。

解决办法：在合同中详细约定交易价格、付款方式及时间，并由双方签字确认。

4.房屋质量问题可能导致纠纷，需明确质量保证条款。

解决办法：在合同中明确甲方对房屋质量的承诺，如不符合质量标准，甲方应承担相应责任。

5.违约责任及争议解决方式需明确。

解决办法：在合同中约定违约金数额及计算方式，并明确争议解决方式，如协商、诉讼等。

6.合同的签订、生效、终止等环节需严格遵守相关法律规定。

解决办法：在签订合同前，了解相关法律法规，确保合同的合法性、有效性和可执行性。

法律名词及名词解释：

1.宅基地：指农村集体所有制单位分配给农民建设住宅的用地。

2.宅基地使用权：指农民在集体土地上建设住宅并使用该土地的权利。

3.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施拥有所有权和处置权。

4.房产证：指房屋所有权的法律凭证，证明房屋所有人对房屋拥有所有权。

5.土地使用权证：指土地使用权人依法取得的土地使用权的法律凭证。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

8.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中发生的纠纷。

应用场合：

1.农村宅基地及房屋买卖交易。

2.农民集体所有制单位与个人之间的宅基地及房屋买卖交易。

3.农村房屋转让、置换等交易形式。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：明确房屋交付的具体时间、条件和要求。

2.房屋维修责任：约定房屋交付后，对于自然损耗以外的损坏或故障，维修责任的承担方。

3.房屋过户手续：详细说明办理房屋过户手续的具体流程、所需材料及费用承担。

4.税费承担：明确交易过程中产生的税费由哪