信阳二手房屋买卖合同范本2024年.docx

?信阳二手房屋买卖合同范本2024年

合同编号：____________

甲方（卖方）：

身份证号：____________

住址：____________

联系电话：____________

乙方（买方）：

身份证号：____________

住址：____________

联系电话：____________

一、房屋基本情况

1.该房屋位于信阳市________区________路________号，建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋用途为____。

2.该房屋所有权证号为：________，土地使用权证号为：________，房屋他项权利情况：________。

3.甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务负担及其他法律问题。

二、房屋买卖价格及支付方式

1.甲乙双方协商确定该房屋买卖总价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____。

2.乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____，定金支付后，甲乙双方应按照本合同约定履行各自义务。

3.乙方支付房款的方式如下：

（1）本合同签订后____日内，乙方向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____；

（2）剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____，乙方应通过银行贷款方式支付，并负责办理相关贷款手续。

三、房屋交付及过户

1.甲方应在本合同签订后____日内将该房屋腾空，并按照现状交付给乙方。

2.甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。

3.房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

四、甲方权利与义务

1.甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷。

2.甲方应按约定时间将该房屋及附属设施、设备交付给乙方。

3.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户过程中应由甲方承担的费用。

4.甲方应承担该房屋买卖过程中产生的个人所得税、营业税等相关税费。

五、乙方权利与义务

1.乙方应按照约定时间支付房款。

2.乙方应按约定时间与甲方共同办理房屋过户手续。

3.乙方不得非法占用甲方房屋，否则甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

4.乙方应承担该房屋买卖过程中产生的契税、印花税等相关税费。

六、违约责任

1.甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自义务，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价的____%。

2.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

七、争议解决

1.本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

甲方（卖方）签字（或盖章）：____________

乙方（买方）签字（或盖章）：____________

签订日期：____年____月____日

注意事项：

1.确认房屋权属：在签订合同前，买方应核实卖方是否为房屋的合法所有权人，确保房屋不存在权属纠纷。

1.法律名词解释：

权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属问题产生的争议。

解决办法：

确认权属：买方应要求卖方提供房屋所有权证、土地使用权证等合法证件，并到相关部门核实。

2.注意事项：

房屋现状检查：买方应在签订合同前实地查看房屋现状，确保无隐藏瑕疵。

法律名词解释：

瑕疵：指房屋的质量问题或者权利上的缺陷。

解决办法：

实地查看：买方应实地查看房屋，必要时可聘请专业机构进行房屋质量检测。

3.注意事项：

支付方式及时间：双方应明确房款支付方式、时间及金额，避免产生纠纷。

法律名词解释：

定金：指为保证合同履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。

解决办法：

明确条款：在合同中详细约定支付方式、时间及金额，并对定金支付及退还进行明确。

4.注意事项：

过户手续：双方应明确过户手续办理的时间、责任及费用承担。

法律名词解释：

过户：指房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为。

解决办法：

明确责任：在合同中约定双方办理过户手续的具体责任及费用承担。

5.注意事项：

违约责任：双方应明确违约责任及违约金的计算方式。

法律名词解释：

违约金：指合同一方违约时，按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。

解决办法：

设定违约金：在合同中明确违约金的计算方式及支付时间。

通过上述注意事项和法律名词解释，双方在签订合同时应更加谨慎，确保合同条款明确、合法，以减少纠纷发生的风险。

场合一：卖方需要时间寻找新住处

特殊条款：

如果卖方需要在合同规定的交付日期之后一些时间来寻找新的住处，我们可以这样补充：

考虑到甲方面临搬家和寻找新家的实际困难，乙