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2024版敬老院土地承包及养老机构设施建设合同

本合同目录一览

1.合同订立依据与原则

1.1合同订立的法律依据

1.2合同订立的基本原则

2.土地承包概况

2.1土地位置与面积

2.2土地使用年限

2.3土地性质与用途

3.土地承包费用及支付方式

3.1土地承包费用构成

3.2土地承包费用支付方式

3.3土地承包费用调整机制

4.土地承包权属及使用限制

4.1土地承包权属转移

4.2土地使用限制条件

5.养老机构设施建设要求

5.1建设标准与规范

5.2建设进度安排

5.3建设质量保证

6.养老机构设施建设费用及支付

6.1建设费用构成

6.2建设费用支付方式

6.3建设费用调整机制

7.养老机构运营管理

7.1运营管理主体

7.2运营管理内容

7.3运营管理责任

8.养老机构服务内容与标准

8.1服务项目分类

8.2服务内容与标准

8.3服务质量保证

9.养老机构人员配置与管理

9.1人员配置要求

9.2人员管理责任

9.3人员培训与发展

10.养老机构财务与审计

10.1财务管理制度

10.2财务审计要求

10.3财务风险控制

11.合同履行与违约责任

11.1合同履行要求

11.2违约责任认定

11.3违约责任承担

12.合同变更与解除

12.1合同变更条件

12.2合同解除条件

12.3合同变更与解除程序

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决程序

13.3争议解决费用

14.合同生效、终止及其他

14.1合同生效条件

14.2合同终止条件

14.3合同附件与补充协议

14.4合同未尽事宜处理

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据与原则

1.1合同订立的法律依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国老年人权益保障法》等相关法律法规订立。

1.2合同订立的基本原则

本合同订立遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。

第二条土地承包概况

2.1土地位置与面积

承包土地位于市区，总面积为平方米。

2.2土地使用年限

土地承包使用年限为年，自合同生效之日起计算。

2.3土地性质与用途

承包土地性质为国有土地，用途为养老机构建设及运营。

第三条土地承包费用及支付方式

3.1土地承包费用构成

土地承包费用包括土地承包金、土地补偿费、安置补助费等。

3.2土地承包费用支付方式

土地承包费用分年度支付，每年支付万元，支付时间为每年的月日。

3.3土地承包费用调整机制

土地承包费用根据市场行情及政策调整，调整幅度不超过上一年度的%。

第四条土地承包权属及使用限制

4.1土地承包权属转移

未经双方同意，土地承包权属不得转让、出租、抵押或以其他方式处分。

4.2土地使用限制条件

承包土地仅用于养老机构建设及运营，不得改变土地用途。

第五条养老机构设施建设要求

5.1建设标准与规范

养老机构设施建设应遵循国家相关建设标准与规范，确保建筑安全、环保、舒适。

5.2建设进度安排

养老机构设施建设分为三个阶段，具体进度安排如下：

第一阶段：年至年，完成场地平整、基础设施建设；

第二阶段：年至年，完成主体工程建设；

第三阶段：年至年，完成内部装修及设备安装。

5.3建设质量保证

养老机构设施建设质量应达到国家规定的质量标准，并由具有相应资质的监理单位进行监督。

第六条养老机构设施建设费用及支付

6.1建设费用构成

养老机构设施建设费用包括土地费用、设计费用、施工费用、设备购置费用等。

6.2建设费用支付方式

建设费用分阶段支付，具体支付方式如下：

第一阶段：万元，用于场地平整、基础设施建设；

第二阶段：万元，用于主体工程建设；

第三阶段：万元，用于内部装修及设备安装。

6.3建设费用调整机制

建设费用根据市场行情及政策调整，调整幅度不超过上一年度的%。

第七条养老机构运营管理

7.1运营管理主体

养老机构运营管理由承包方负责，设立专门的运营管理团队。

7.2运营管理内容

运营管理内容包括但不限于：人员招聘与培训、服务项目开展、财务管理、安全管理等。

7.3运营管理责任

承包方应确保养老机构运营管理规范、高效，为入住老人提供优质服务。

第八条养老机构服务内容与标准

8.1服务项目分类

服务项目分为基本服务、特色服务、附加服务三大类。

8.2服务内容与标准

8.2.1基本服务

包括但不限于：膳食供应、居住环境维护、个人卫生护理、健康监测、紧急呼叫系统等。

8.2.2特色服务

包括但不限于：康复治疗、心理咨询服务、文化娱乐活动、节日庆典等。

8.2.3附加服务

包括但不限于：医疗陪护、专业护理、定制化服务等。

8.3服