公司商铺返租经营协议2024年.docxVIP

?公司商铺返租经营协议2024年

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：_________________

法定代表人：____________

联系电话：____________

乙方（承租方）：__________

地址：_________________

法定代表人：____________

联系电话：____________

第一条商铺信息

1.1商铺位于__________，建筑面积为_______平方米，具体位置及平面图详见附件一。

1.2商铺的产权证明等相关法律文件由甲方提供，乙方应予以核实。

第二条租赁期限

2.1本协议租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出续租申请，双方协商一致后可签订新的租赁协议。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按照甲方要求迁离商铺，并将商铺恢复原状，如有损坏，乙方应按照甲方的要求进行修复或赔偿。

第四条返租经营

4.1乙方按照本协议约定支付租金，甲方承诺在租赁期内将租金的__%作为返租经营收入支付给乙方。

4.2返租经营收入的支付时间为每季度末，甲方应按照乙方提供的账户信息将返租经营收入支付给乙方。

第五条商铺使用

5.1乙方在租赁期间，应按照甲方提供的商铺使用要求进行经营活动，确保商铺的安全、整洁和有序。

5.2乙方不得擅自改变商铺的结构和用途，如需改动，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行。

5.3乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。

第六条保险及安全

6.1乙方应在租赁期间为商铺购买必要的保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等，保险费用由乙方承担。

6.2乙方应确保商铺的安全，包括但不限于消防设施、用电安全等，如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担相应的法律责任。

第七条违约责任

7.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为__个月的租金。

7.2如乙方擅自提前解除租赁合同，乙方应支付甲方违约金，违约金为__个月的租金。

第八条争议解决

8.1双方在履行本协议过程中如发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

签署日期：____年__月__日

补充条款：

第十条商铺维修保养

10.1乙方在租赁期间，负责商铺的日常维修保养，但结构性的大修及更换由甲方负责。若乙方进行结构性维修或更换时，应提前通知甲方并取得甲方书面同意。

10.2若因乙方使用不当导致商铺或设施损坏，乙方应承担修复费用。

第十一条商铺转租与分租

11.1未经甲方书面同意，乙方不得将商铺全部或部分转租、分租给第三方。

11.2若甲方同意乙方转租或分租，乙方应确保新的承租人或分租人与甲方签订相应的租赁协议，并承担由此产生的一切责任。

第十二条不可抗力

12.1由于不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，受影响的一方应及时通知对方，并在合理时间内提供证明。

12.2若因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任。

注意事项及解决办法：

1.双方在签订合同前应仔细阅读合同全文，特别是补充条款中的特殊规定，确保对合同条款的理解一致。

2.乙方在进行商铺的日常维护时，应保存好相关维修记录和费用单据，以便在发生争议时有据可依。

3.若乙方有转租或分租的意向，应提前与甲方沟通，并在获得甲方书面同意后方可进行，避免因未经同意而导致的合同违约。

4.在发生不可抗力事件时，双方应及时沟通，共同商讨解决方案，并根据合同约定处理后续事宜。

5.若双方在合同履行过程中出现争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.双方应严格遵守国家法律法规，合法经营，确保合同的顺利履行。在合同执行过程中如遇到问题，应及时沟通，采取有效措施予以解决，以免影响双方的合法权益。