2025上海市商品房购买预售合同.docxVIP

?合同编号：

合同各方当事人：

名称：

住所：

法定代表人：

联系方式：

名称：

住所：

法定代表人：

联系方式：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方预售的商品房事宜，达成如下协议：

第一条商品房基本信息

1.1项目名称：

1.2项目地址：

1.3房屋座落：

1.4房屋结构：

1.5房屋套型：

1.6房屋面积：

1.7房屋用途：

第二条商品房价格及支付

2.1商品房总价款为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。

2.2乙方应按照下列方式支付商品房总价款：

（1）定金：乙方应在签署本合支付定金人民币（大写）：元整（小写）：￥元。

（2）首付款：乙方应在本合同签署后日内支付首付款人民币（大写）：元整（小写）：￥元。

（3）剩余款项：乙方应按照甲方指定的付款方式和期限支付剩余款项。

第三条商品房交付及质量保证

3.1甲方应按照合同约定的交付条件、交付时间向乙方交付商品房。

3.2甲方保证商品房质量符合国家相关法律法规及强制性标准的要求。

第四条合同的变更和解除

4.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须经双方协商一致，并书面确认。

4.2合同的变更或解除不得违反国家法律法规及强制性标准的规定。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

5.2甲方未按照约定时间、方式交付商品房的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。

5.3乙方未按照约定时间支付商品房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕之日终止。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：年月日

注意事项及解决办法：

1.仔细阅读合同全文：在签订合同之前，乙方应仔细阅读并理解合同的全部内容，确保对合同条款的含义、权利和义务有清晰的认识。如有疑问，应及时向甲方或专业律师咨询。

解决办法：乙方可以要求甲方提供合同的详细解释，或者寻求专业律师的帮助，确保对合同内容的理解正确无误。

2.确认身份信息：乙方应核实甲方的身份信息，包括名称、住所、法定代表人等，确保是与具有开发资质的开发商签订合同。

解决办法：乙方可以通过查询工商行政管理部门的信息公开系统，或者要求甲方提供相关的营业执照、资质证书等文件来核实甲方的身份。

3.留意合同的修改和补充：在合同履行过程中，如甲方提出对合同内容的修改或补充，乙方应谨慎对待，仔细审查修改部分的内容，确保不损害自身的合法权益。

解决办法：乙方可以要求甲方提供书面修改意见或补充协议，并进行法律咨询，确保修改或补充内容合法有效。

4.按时支付款项：乙方应按照合同约定的时间和方式支付款项，避免逾期支付产生违约责任。

解决办法：乙方可以根据自己的财务状况合理规划支付时间，确保按时支付款项。如有困难，可以与甲方协商延期支付。

5.履行合同义务：乙方应按照合同约定履行自己的义务，如按时支付款项、接受商品房交付等。

解决办法：乙方应按照合同的约定，积极配合甲方的履约要求，确保合同能够顺利履行。

法律名词及名词解释：

1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发商投资建设的，用于出售的住宅建筑。

2.预售：指开发商在房屋尚未建成或未取得全部产权时，提前销售给买受人。

3.定金：指买受人为了表明购买诚意，按照合同约定向出卖人支付的一定金额的钱款。

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