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商业地产租赁及管理协议

合同编号：__________

甲方（出租方）：________________

地址：_________________________

联系方式：_____________________

地址：_____________________

乙方（承租方）：________________

地址：_________________________

联系方式：_____________________

地址：_____________________

第一章总则

1.1定义

1.1.1本协议中，“甲方”指甲乙双方达成一致，将该商业地产出租的一方。

1.1.2本协议中，“乙方”指甲乙双方达成一致，将该商业地产承租的一方。

1.1.3本协议中，“商业地产”指甲乙双方约定的租赁标的物，具体位置及面积详见附件一。

1.2本协议依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的原则基础上，就商业地产租赁及管理事宜达成以下协议。

第二章租赁标的物

2.1商业地产概述

2.1.1商业地产位于_________________________，占地面积为________________平方米，建筑结构为________________，用途为________________。

2.1.2乙方租赁商业地产期间，甲方保证该商业地产不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押权纠纷等法律问题。

2.2租赁期限

2.2.1本协议租赁期限自________________起至________________止，共计________________年。

2.2.2租赁期满后，乙方有优先续租权，具体续租事宜双方应于租赁期满前三个月协商确定。

第三章租金及支付

3.1租金

3.1.1本协议租赁期间，乙方应向甲方支付租金，租金为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元/月。

3.1.2租金支付方式为________________（现金、转账、等）。

3.2租金调整

3.2.1租赁期间，如甲方需调整租金，应提前三个月通知乙方，双方协商一致后进行调整。

3.2.2租赁期满后，如乙方续租，租金按照市场行情进行调整，具体事宜双方协商确定。

第四章管理与维修

4.1甲方责任

4.1.1甲方负责商业地产的物业管理，保证物业设施正常运行。

4.1.2甲方负责商业地产的维修保养，保证租赁期间物业设施及设备处于良好状态。

4.2乙方责任

4.2.1乙方负责租赁期间商业地产的日常管理和使用，按照甲方提供的物业管理规定进行。

4.2.2乙方在租赁期间对商业地产进行装修、改造时，需提前向甲方提交申请，经甲方同意后方可进行。

第五章违约责任

5.1甲方违约

5.1.1甲方未按约定提供商业地产，导致乙方无法正常使用，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。

5.1.2甲方在租赁期间未能履行物业管理责任，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应责任。

5.2乙方违约

5.2.1乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。

5.2.2乙方在租赁期间未按照甲方提供的物业管理规定进行，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应责任。

第六章使用与维护

6.1使用规范

6.1.1乙方在使用商业地产时，应遵守国家相关法律法规，不得从事违法经营活动。

6.1.2乙方应按照甲方提供的商业地产使用手册进行合理使用，不得私自更改商业地产的结构和用途。

6.2维护保养

6.2.1乙方负责商业地产内部的日常维护保养，保证设施设备正常运行。

6.2.2乙方在进行装修、改造或增设设施时，必须遵守相关安全标准，不得影响商业地产的结构安全。

6.3安全责任

6.3.1乙方应保证商业地产内的安全设施齐全并定期检查，包括消防、防盗等安全设施。

6.3.2乙方在租赁期间如发生安全，应立即采取应急措施，并及时通知甲方。

第七章保险与赔偿

7.1保险责任

7.1.1甲方负责购买商业地产的公共责任保险，保险范围包括但不限于火灾、自然灾害等。

7.1.2乙方应自行购买商业地产内部财产保险，保险范围包括乙方所有财产及第三者责任。

7.2赔偿责任

7.2.1如因乙方原因导致商业地产损坏或第三方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

7.2.2如因甲方原因导致商业地产损坏或乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

第八章转租与转