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新版北京市房屋租赁合同模板(2)

北京市房屋租赁合同范文二

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在同等、自愿的根底上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条房屋根本状况

该房屋坐落于北京市昌平(县)史各庄乡史各庄村244号。全部房屋共计17间，建筑面积800平方米。与出租房屋相关的地块为：东至甲方现有地块东墙土地所西墙，西至甲方现有地块西墙西大门，南至甲方现有地块南墙，北至南院北房不包括东库房约50平米及北房后面的棚屋和库房。地块总面积1200平方米，详见附图。其他条件为水电管路配备齐全，该房屋未设定抵押。

其次条房屋权属状况

甲方对该房屋享有全部权和出租权，甲方已向乙方出示企业及其地块的合法运用权证。

第三条房屋用途

该房屋用途为居住，办公和生产用房。乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自变更该房屋的用途。

第四条交验身份

(一)甲方已向乙方出示营业执照。

(二)乙方已向甲方出示身份证或单位有效证明。

(一)甲方应在本合同签订后40日内清理干净全部出租用房，并到达乙方认同的交付标准。

(二)如乙方需进展房屋改造要经甲方同意，改造后乙方有将来要撤除局部的要有书面文字，否那么视为原房屋构造不得撤除视为甲方全部。

第六条租赁期限

(一)房屋租赁期自20xx年2月10日至20xx年2月9日，共计1年。

(二)租赁期满，乙方享有该房屋的优先续约权。

(三)租赁期间，双方可协商解除合同。

第七条租金

(一)租金标准：

从20xx年2月10日起至20xx年2月9日止，租金为：17万元/年;

(二)租金支付时间：

20xx年元月5日付半年房租20xx年7月9日付下半年房租

(三)租金支付方式：

乙方干脆将租金交给甲方，甲方收取租金后，应向乙方开具收款收据。

第八条房屋租赁保证金

(一)甲方交付该房屋时，乙方需向甲方支付房屋租赁押金，押金金额为二万元(大写：贰万元整)。

(二)租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方担当的费用、租金、以及乙方应担当的违约赔偿责任外，剩余局部应如数返还乙方。租赁期内，与该房屋有关各项费用的担当方式为：

(一)乙方担当水费、电费、治安管理费等费用，水电按表结算水4元每吨，电一元一度。

(二)房屋租赁税费乙方担当。

第十条房屋的交付及返还

(一)交付：甲方应于20xx年12月31日前将房屋按约定条件交付给乙方。(二)返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋。如房屋改造后按第五条的(二)执行。

(三)在租赁期内如遇国家征地拆迁，甲方应第一时间通知乙方。

第十一条房屋及附属设施的维护

(一)租赁期内，甲方应保障该房屋及其水电设施处于适用的状态，如有特别状况第一时间解决。

(二)对于乙方的装修、改建和增设的他物甲方不担当修理和平安的义务。

(三)乙方应合理运用并爱惜该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理运用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责修理或担当赔偿责任。如乙方拒不修理或拒不担当赔偿责任的，甲方可代为修理或购置新物，费用由乙方担当。

(四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理运用而导致的损耗，乙方不担当责任。

第十二条转租

在合同期内，除甲乙双方另有约定以外，乙方可在征得甲方同意后将该房屋局部或全部转租给他人。

第十三条全部权变动

(一)租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人的权利。

(二)租赁期内该房屋全部权发生变动的，本合同在乙方与新全部权人之间具有法律效力。

第十四条合同的解除

(一)经甲乙双方协商相同，可以解除本合同。

(二)有以下情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不担当违约责任：

1、该房屋因城市建立须要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因地震、火灾等不行抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

(三)甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、未按约定时间交付该房屋达30日的。

2、交付的房屋不具备运用权的。

(四)乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋。

1、不支付或者不遵照约定时间支付租金达日的，欠缴各项费用达元的。

2、利用该房屋从事违法活动的。

第十七条平安事故责任，考虑到乙方居住人员多，防火放电防煤气，平安事故成为重中之重，乙方在租赁期间不得生炉子等明火取暖，不得乱拉电线等，假如因此发生任何责任事故