物业维修承包合同.doc

物业维修承包合同

合同编号：__________

甲方（业主）：________________

地址：_________________________

联系方式：____________________

乙方（维修承包方）：________________

地址：_________________________

联系方式：____________________

第一章总则

1.1合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在物业维修承包过程中的权利、义务及责任，保证物业的正常运行及维修服务质量。

1.2合同依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规制定。

1.3合同效力

本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

第二章维修承包范围

2.1维修项目

乙方负责甲方物业的以下维修项目：

（1）公共区域设施设备维修；

（2）房屋本体维修；

（3）绿化及环境卫生维护；

（4）其他甲方委托的维修事项。

2.2维修标准

乙方应按照国家和地方相关维修标准进行维修，保证维修质量。

第三章维修费用及支付

3.1维修费用

乙方按照以下方式计算维修费用：

（1）甲方提供的维修项目及预算；

（2）乙方根据实际情况进行调整，经甲方确认后执行。

3.2费用支付

甲方应在维修工程验收合格后，按照以下方式支付维修费用：

（1）预付款：合同签订后，甲方支付维修费用的30%作为预付款；

（2）进度款：维修工程进行过程中，乙方按照进度提交验收报告，甲方根据验收结果支付维修费用的50%；

（3）尾款：维修工程验收合格后，甲方支付剩余的20%维修费用。

第四章维修期限及验收

4.1维修期限

乙方应在合同签订后，根据甲方提供的维修项目及预算，合理安排维修期限，并在约定的时间内完成维修工程。

4.2验收标准

维修工程完成后，甲方应根据以下标准进行验收：

（1）维修项目是否符合合同约定的范围；

（2）维修质量是否符合国家和地方相关标准；

（3）维修工程是否满足甲方实际需求。

4.3验收程序

甲方应在维修工程完成后，组织验收小组对维修工程进行验收，验收合格后，双方签署验收报告。

第五章违约责任

5.1甲方违约责任

甲方未按照约定支付维修费用，乙方有权暂停维修工程，并要求甲方承担违约责任。

5.2乙方违约责任

乙方未按照约定完成维修工程，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

5.3不可抗力

因不可抗力因素导致维修工程无法按期完成，双方互不承担违约责任，但应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。

5.4争议解决

双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六章维修人员管理

6.1人员配备

乙方应保证维修工程所需人员数量充足，具备相应的技能和资质。

6.1.1乙方应向甲方提供维修人员的名单、资质证书及培训记录。

6.1.2乙方应对维修人员进行定期的技能培训和考核，保证其熟练掌握维修技术。

6.2安全生产

6.2.1乙方应保证维修人员遵守安全生产规定，对维修现场进行安全管理。

6.2.2乙方应为维修人员提供必要的劳动保护用品，并定期检查劳动保护设施的完好性。

6.3考勤管理

6.3.1乙方应对维修人员进行考勤管理，保证维修人员按时到岗。

6.3.2乙方应记录维修人员的出勤情况，并定期向甲方报告。

第七章质量保证

7.1质量承诺

乙方承诺提供的维修服务符合国家和地方相关标准，并对维修质量承担法律责任。

7.2质量控制

7.2.1乙方应建立完善的质量控制体系，对维修过程进行质量控制。

7.2.2乙方应对维修工程的关键部位和关键工序进行重点监控。

7.3质量验收

7.3.1乙方应在维修工程完成后，向甲方提交质量验收报告。

7.3.2甲方应在收到质量验收报告后，及时组织验收，对不符合质量要求的维修工程提出整改意见。

第八章维修服务

8.1服务标准

乙方提供的维修服务应达到以下标准：

（1）响应及时，乙方应在接到甲方维修需求后1小时内作出响应；

（2）维修过程透明，乙方应向甲方提供维修进度报告；

（3）服务态度良好，乙方维修人员应具备良好的服务意识。

8.2服务承诺

8.2.1乙方承诺对维修工程提供终身售后服务，保证维修效果。

8.2.2乙方应在维修工程交付使用后，提供1年的免费保修服务。

8.3服务监督

8.3.1甲方有权对乙方提供的维修服务进行监督，对存在的问题提出整改意见。

8.3.2乙方应定期收集甲方对维修服务的满意度，及时改进服务质量。

第九章信息保密

9.1保密义务

甲乙双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密和其他保密信息承担保密义务。

9.2保密期限

保密期