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房地产开发与经营习题参考答案--第1页

参考答案

第一章

1．答：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。作为一种客观

存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生

的权利。法律意义上房地产本质上是一种财产权利，这种财产权利是指包含在房地产实体中

的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典权、租赁权等。

房地产业是进行房地产投资、开发、经营，管理、服务的行业，属于第三产业，是具有

基础性、先导性、带动性和风险性的产业。

２．答：房地产开发与房地产经营这两个概念是房地产行业运行过程中被广泛运用的两

个基本概念，它们既相互联系又有一定的区别。关于房地产开发与房地产经营，有两种看法：

一种是从广义的角度来看，另一种是是从狭义的角度来看。从广义的角度来讲，房地产开发

必然是房地产经营，而房地产经营必然是房地产开发。

如果从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营有着如下重大的差别：（1）房地产

开发和房地产经营在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同；（2）房地产开发和房地

产经营这两种房地产经济活动的主体并不完全相同；（3）房地产开发和房地产经营这两种

房地产经济活动对主体的资格要求不一样；（4）房地产开发与房地产经营所指向的行为对

象是不同的；（5）随着房地产市场的完善，房地产开发与房地产经营的作用就会发生根本

性的变化。

３．答：房地产业是国民经济中的一个特殊产业部门，具有十分重要的地位：（1）房

地产业是国民经济中的一个特殊产业部门；（2）房地产业是国民经济的基础性产业；（3）

房地产业是国民经济的先导产业；（4）房地产业是国民经济的支柱产业；（5）房地产业是

保护和优化生态环境的一项重要环保产业；（6）房地产业是我国第三产业起飞的启动点。

房地产业是国民经济中的作用：（1）有利于提高城市的产业聚集效益；（2）有利于带

动经济结构的优化；（3）有利于推进我国的城市化进程；（4）有利于健全和完善社会主义

市场体系。

4．略

第2章

一、1．A2．B3．A４．Ｂ５．Ｄ６．Ｂ７．Ｃ８．Ｃ９．Ａ

１０．Ｂ

二、１．对２．对３．错４．对５．错６．对７．对８．对９．对

１０．对

三、１．答：（1）房地产市场是房地产权益的交易市场，（2）房地产市场是地区性市

场，（3）需要专业人员提供服务，（4）能指导政府科学地制订土地供给计划，（5）供给

具有稀缺性，而需求具有较大的弹性。

２．答：（1）配置存量房地产资源和利益，（2）显示房地产市场需求的变化，（3）指

导供给以适应需求的变化，（4）能指导政府科学地制订土地供给计划，（５）引导需求适

应供给条件的变化。

３．答：房地产使用市场和资产市场是紧密联系在一起的。空间市场的供求关系决定了

房地产租金的水平，该租金水平同时决定了房地产资产的收益率，从而影响着资产市场中的

需求；同时，空间市场的供给又是由资产市场决定的。房地产市场存在着一种均衡状态，在

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这个状态下，租金和价格都不发生变化，价格与重置成本相同，新增量和折旧量相等，房地

彦资产存量保持不变。但是这种均衡状态是转瞬即逝的，在大部分时间里市场都处于一种不

均衡的状态中，但总是在向均衡状态回复，围绕均衡状态进行上下波动。房地产使用市场和

房地产投资市场有两个