第六节中标价及合同价款的约定20课件讲解.pptx

第六节中标价及合同价款的约定

;在建设过程交易中，我国相关法规对开标，评标，定标几个环节均有明确的规定，双方的权利义务必须通过法律行为来约束，因此中标价及合同价款的约定是建筑工程计价的重要内容。;一，中标价的确定

（一）中标价的产生

中标价，是指建设工程在招投标活动中经过评标办法综合评审后，确定的中标单位的投标报价。

中标价经过评标评审后产生，评标是招投标过程中的核心环节。应遵循公平、公正、科学、择优的原则。

评审的方法主要包括经评审的最低投标价法和综合评估价法两种。

对使用国有资金投资或者国家融资的项目，招投标应当确定排名第一的中标候选人为中标人。;（二）中标价签约合同价与结算合同价的关系

签约合同价是发包人和承包人在合同协议书中确定的总金额，包括安全文明施工费暂估价及暂列金额等。

一般情况下，中标人的投标价格就是中标通知书的中标价，也是签订合同时的签约合同价。因此中标人的投标报价、中标价、签约合同价三者相等。

结算合同价是之发包人用于支付承包人按照合同约定范围内全部工程工作的金额，包括合同履行过程中按合同约定发生的价格变化;二、合同价格的约定

合同价款是合同文件的核心要素，合同价就是中标价，因为中标价是指评标时经过算术修正的、并在中标通知中申明招标人接受的投标价格。

（一）、合同价款约定的规定

1、合同签订的时间及规定

招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内。

招标人与中标人签订合同后5个工作日后，应当向中标人和未中标人退还投标保证金。

2、合同价款类型的选择

（1）总价合同是指在合同中确定一个完成项目的总价、承包人的据此完成项目劝募内容的合同。这类合同仅适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。

（2）单价合同是承包人在投标时，按招标文件就分部分项工程所列出的工程量表确定各分项工程费用的合同类型。这类合同的适用范围比较宽其风险可以得到合理的分摊，并且能鼓励承包人通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。在履行中需要注意的问题则是双方对实际工程量剂量的确认。

（3）成本加酬金合同是由发包人向承包人支付工程项目的实际成本，并按事先约定那个的某一种方式支付酬金的合同类型。在这类合同中，发包人需要承担项目实际发生的一切费用，而承包人由于无风险，其报酬也比较低。这类合同的缺点是发包人对工程总造价不易控制，承包人也往往不注意降低项目成本

实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同。

建设规模较小，技术难度较低，工期较短，且施工图设计已审查批准的建设工程可以采用总价合同。

紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程可以采用成本加酬金合同

;（二）合同价款约定的内容

发承包双方应在合同条款中队下列事项进行约定

10条