商业地产合同能源管理项目实施方案.pdf

福建省石狮市服装城和轻纺城

托管型合同能源管理项目

实施方案

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第一部分能源物联网应用于商业项目的概念

一、能源物联网的概述

综合能源：通过开展分布式发电、三联供、光储一体等服务，构建以电为基础

的多能互补供应系统，降低用能成本。

能源物联网是一种基于环境和设备感知、工况智能预知的智能节电控制系统与

模型，可以应用于建筑节能、设备节能控制、办公领域节能控制。

能源物联网的基本原理是根据环境、设备状态智能感知，通过自适应调控电机、

照明设备的电源及工作状态，达到有效节电的目的。关键技术包括传感网技术、通

用节电模型库技术、智能人机交互配置技术、节电控制网关技术。

能源物联网托管服务：通过提供节能服务、电力运维、用能监控与分析等服务，

推动能源与信息融合，充分利用技术、资源、资金等手段提供整体解决方案，构建

以电为中心的终端能源消费体系，提升能源使用效率。

二、能源物联网的社会价值

响应政策要求：中国在《巴黎协定》中提出自主贡献承诺，节约资源和保护环

境是基本国策，各级政府为加快建设资源节约型、环境友好型社会，设定了节能减

排约束性目标，牵引用户节能减排。

提升能源效率：能源物联网利用信息平台、智能管理等技术，实现社会/行业用能大

数据采集和分析，指导全社会/行业提升用能效率以及制订能源政策。

塑造企业形象：能源物联网通过能源领域的数字化和信息化，实现能源精细化

管理，满足企业节能与绿色认证需求，提升企业节能减排和承担社会责任的意识，

塑造企业美好形象。

带动产业发展：能源物联网打造能源服务新模式、商业生态新形态、市场发展

新动能，能够有效带动能源行业装备制造、数字化技术等方面的升级转型。

三、能源物联网的用户价值

能源用户对能源物联网的主要诉求：省钱、省心、创收。

省钱：用户通过能源物联网提升能源管理技术手段，降低用电量、用水量及用

气量，同时从能源成本、运维效率、安全用电、设备寿命、越限处罚等多个维度考

虑，将综合成本降到最低，节能降耗。

省心：用户从能源物联网商获得最新的市场政策信息，以及容/需量调整、增/

减容改造、备品备件、数字化平台、故障抢修等定制

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化、全方位的专业服务，从而降低用户对能源系统管理的难度。

创收：用户通过闲置和废弃资源实现增值创收，如：利用屋顶投资分布式发电，

利用停车场开展电动汽车充电服务，余热回收综合利用，储能与柔性负荷参与需求

侧响应等。

四、能源物联网的商业模式

能源物联网是能源服务的新业态，整合了不同的能源服务业务，相对于传统的

节能服务，更注重线上和线下的数字化运营，更注重构筑长期的客户粘性，更注重

专业化、个性化的解决方案。主要包含以下三类商业模式：

1、设备或软件服务：向客户提供标准化产品，包括设备、仪表、软件等；

2、专业技术服务：为用户提供持续性的专业服务满足客户经济、管理等方面的

诉求。如：设备托管、优化运行、节能改造、计量服务、售电、软件服务以及各类

金融、管理、信息和通信服务等。

3、能源投资运营：针对客户多元化用能需求，整合能源、信息、技术、金融等

资源，打造数字化平台对接供需双方，为客户提供包含能源托管、电费托管、增量

配网投资、新能源投资等更加全面的服务。

五、能源物联网的关键需求

在能源物联网数字化的大趋势下，信息、通信和技术系统由支撑系统向决策系

统演进，将直接影响到能源物联网业务的高效开展和价值实现。该系统主要需要满

足以下五个方面的需求：

数字化平台需求

数字化平台需要适配能源物联网的不同行业场景，能够随着能源物联网业务弹

性扩容，系统资源按需调用，以支撑海量终端接入。同时，该平台还应具备以下三

个特点：

第一是采用微服务、模块化设计，使系统模块能够灵活组合，满足用户个性化

需求；

第二是通过大数据组件，开展用能大数据分析，开展用户精准画像，为企业节

能提供指引，为政府决策提供数据支撑；

第三是通过AI，利用专业知识和经验构建推理分析模型，实现优化控制、故障

预测智能化，利用感知智能技术，实现故障或入侵识别，从而提高运维效率。

边缘智能需求