第四章建设工程计价方法及计价依据第一节工程计价方法P80P8595课件讲解.ppt

第四章：建设工程计价方法及计价依据;目前，我国建设工程计价管理实行“双轨制”，即定额计价和工程量清单计价两种方法。但是，随着工程量清单招标的不断推广应用，工程量清单模式已经成为目前工程计价的主要方法。

;一：工程计价基本原理;工程计价的主要思路就是将工程项目逐步细分为多个单项项目，将单项工程在分为多个单位工程，将单位工程再分解为分部分项工程；分解完成后，首先计算分部分项工程造价，然后按照分部分项工程单价——单位工程造价——单项工程造价——建设项目总造价的顺序，进行分部组合汇总，计算出建设工程全部造价。

工程造价的计算从分解到组合的特征和建设项目的组合性有关，一个建设项目是一个综合体，这个综合体可以分解为有许多内在联系的独立和非独立的工程，那么建设项目的工程计价工程就是一个逐步组合的工程。工程计价基本原理就在于工程项目的分解和组合。

工程计价的基本原理公式形式表示如下：

;二：工程计价标准和依据（需了解）;三：工程计价基本程序;初步设计;我们还可以用公式进一步表明确定建筑产品价格定额计价的基本方法和程序：

1：每一计量单位建筑产品的基本构造要素的直接工程费单价=人工费+材料费+施工机具使用费

2:单位工程直接费=∑（假定建筑产品工程量*定额单价）+措施费

3：单位工程概（预）算造价=单位工程直接费+直接费+利润+税金

4：单项工程概算造价=∑单位工程概（预）算造价+设备、工器具购置费

5：建设项目全部工程概算造价=∑单项工程概算造价+有关的其他费用+预备费;（二）工程量清单计价方法的基本程序;工程量清单计价的基本程序：首先按工程量清单计价规范规定，在各相应专业工程计量规范规定的工程量清单项目设置和工程量计算规则基础上，针对具体工程的施工图纸和施工组织设计计算各个清单项目工程量，根据规定的计价方法计算出综合单价，并汇总各清单项目合价得出工程造价;四：定额计价方式与工程量清单计价方式比较※;五：工程定额体系;（一）工程建设定额的分类;1：按定额反映的生产要素消耗内容分类;C：??料消耗定额（材料定额）是指完成一定合格产品所需消耗材料的数量标准。

材料是工程建设中使用的原材料，成品，半成品，构配件，燃料，以及水，电等动力资料的统称。材料作为劳动对象构成工程的实体，需要数量很大，种类很多。所以材料消耗量多少，消耗是否合理，不仅关系到资源的有效利用，影响市场供求状况，而且对建设工程的项目投资，建设产品的成本控制都起决定性的影响。

材料消耗定额，在很大程度上可以影响材料的合理调配和使用。在产品生产数量和材料质量一定的情况下，材料的供应计划和需求都会受到材料定额的影响。重视和加强材料定额的管理，制定合理的材料消耗定额，是组织材料的正常供应，保证生产顺利进行，以及合理利用资源，减少积压，浪费的必要前提。;2：按定额的编制程序和用途分类;D：概算指标。是概算定额的扩大与合并，是以是以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的价量单位来编制。其内容包括劳动，机械台班，材料定额三个基本部分，同时还列出各结构分布的工程量及单位建筑工程（以体积计或面积计）的造价，是一种计价定额

E：投资估算指标。投资估算指标是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算，计算投资需要量时使用的一种定额。它非常概略，往往以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象，编制内容是所有项目费用之和。他的概略程度与可行性研究阶段相适应。投资估算指标往往根据历史的预、决算资料和价格变动等资料编制，但其编制基础仍然离不开预算定额，概算定额。

F：工期定额。工期定额是以据国家建筑安装工程质量检验标准、施工及验收规范等有关规定，按正常施工条件，合理的劳动组织，以施工企业技术设备和管理的平均水平为基础，结合各地区工期定额执行情况，在广泛调查研究的基础修编而成。是编制招标文件的依据，是签订建筑安装工程施工合同，确定合理工期及施工赔索的基础，也是施工企业编制施工组织设计，确定投标工期，安排施工进度的参考;3：按照适用范围分类;4：按主编单位和管理权限分类