区域经济消费品.ppt

消费品区位选址以商品房为例消费品的分类选购品的含义影响商品房的区位因素不同种类商品房的选址根据消费者的购买行为和购买习惯，消费品可以分为：便利品、选购品、特殊品和非渴求品四类。消费品的分类在购买之前，消费者要进行反复比较，比较注重产品的品牌与产品的特色。选购品占到产品的大多数，价格一般也要高于便利品，消费者往往对选购品缺乏专门的知识，所以在购买时间上的花费也就比较长。服装、皮鞋、农具、家电产品等是典型的选购品选购品的意义:选购品是指顾客对使用性、质量、价格和式样等基本方面要作认真权衡比较的产品。例如家具、服装、旧汽车和大的器械等。010201二、选购品的含义三、影响商品房的区位因素简述中国房地产的背景近年来，我国房地产市场持续高速发展，改革开放以后，进行的城市土地使用制度的改革和住房制度的改革，从根本上打破了传统的计划经济对房地产市场的束缚，为房地产市场的发展创造了良好的条件。房地产正成为推动我国经济快速发展的重要推动力量，并且在未来几年里，房地产将仍然起到不可替代的重要作用。固定性01耐久性02高价值性03房屋的属性商品房选址影响城市住宅区位的因素主要有自然环境条件、土地价格、城市公共设施及交通运输条件、居民的社会属性、居民的环境偏好和城市规划等。地形地质状况气候水体环境自然环境条件土地价格直接影响着住宅开发建设的成本，土地价格高，则住宅的开发成本高土地价格实际上是一种分配工具，按照“最高租金原则”对城市土地进行分配。因此，地价可谓城市空间结构的天然规划师。土地价格交通通达性的优劣与直线距离有一定的关系，但更主要的是与时间距离有关。距中心商业区距离及就业、上学、购物等活动出行的便捷程度共同决定着住宅区位的通达性，即决定了居住在该区域人们出行的货币成本和时间成本。城市公共设施和交通运输条件与朋友住得更近点不同的人群需要不同的服务要个环境优美的地方享受生活居民的社会属性01生理环境评价02生活环境03社会环境环境偏好12城市规划是城市政府干预和调控住宅区位的行政和法律手段中最重要的一个。城市规划因素比以上任何因素的影响力都要大得多。12城市规划四、不同种类商品房的选址普通住宅的区位选择影响其区位选择的主导因素是地价和城市规划。*