房屋买卖合同二手按揭.doc

商品房买卖协议

甲方（出卖人）：__________________

身份证号：_______________________

乙方（买受人）：__________________

身份证号：_______________________

甲乙双方根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购置甲方房屋事宜签订本协议，以资共同信守执行。

1、甲方转让给乙方的房屋基本状况：

1-1、该房屋系座落在MM市_____区_______楼盘_____号的住宅房屋，建筑面积为_____平方米。

1-2、甲方于_____年___月___日与_________企业签订了编号为____________的《商品房买卖协议》以_____元/平方米的单价购置了该房屋，并在_____银行办理了商品房按揭贷款手续。

1-3、该房屋的付款状况如下：

1-3-1、该房屋的协议总价款为_________元人民币。

1-3-2、甲方于_____年____月____日前向______企业支付了购置该房屋的首付款_______元人民币（见甲方持有的收款收据）。

1-3-3、甲方自______年___月___日自_____年____月____日合计向____银行偿还房款本息合计______元（见甲方持有的还款凭据），现甲方尚欠按揭房款余款本息合计为_____元人民币。

2、房屋转让价格：

2-1、经甲乙双方协商一致，现甲方以总价款_________元(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)的价格向该房屋转让给乙方。

2-2、本协议2-1条款由双方所确定的转让价格包括如下费用：

2-2-1、该房屋的价款；

2-2-2、甲方对该房屋进行装饰装修施工时，对该房屋所建设和添置的与该房屋不可分离的附属物的价款；

2-2-3、因该房屋转让所产生的交易税费不包括在内。

3、付款时间与措施：

甲乙双方同意以分期付款方式结算房款，详细付款方式为：

3-1、本协议签订同步，乙方即按本协议第2条所约定的价款向甲方支付所有购房款的百分之二十作为本协议定金；甲方收到上述房款定金时，应向乙方出具亲笔书写的收款收据。

3-2、乙方收到甲方按照本协议6-2条款的变更房屋产权告知时且共同与甲方在房产登记管理行政部门办理完毕因此过户所需的手续时，乙方将房屋应交的余款支付给甲方；甲方收到上述房款余款时，应向乙方出具亲笔书写的收款收据。

4、应缴税费的承担：

甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。双方另有约定的，按双方约定执行。

5、房屋的交付：

5-1、甲方应于收到乙方支付的3-1公约定的房款定金之日起____日内将该房屋交付乙方占有并使用。

5-2、甲方逾期向乙方交付该房屋时，每逾期一日，应按乙方支付房款总金额的万分之五向甲方承担违约金。

6、房屋产权证书的过户及办理：

6-1、甲方应于本协议签订后15日内，与该房屋的按揭抵押银行联络提前一次性还清按揭房款本息余款的事宜；甲方承诺最迟于收到乙方根据本协议第3-1条款支付款额后60日内解除该房屋在按揭银行的抵押手续。

6-2、甲方承诺最迟于收到乙方根据本协议第3-1条款支付款额后90日告知乙方共同至MM市房产交易中心办理该房屋的产权证变更过户手续。

6-3、甲方逾期履行如下协议义务时，每逾期一日，应按该房屋总价款的万分之五向乙方支付违约金：

6-3-1、甲方逾期履行6-1条款的解除抵押按揭手续时；

6-3-2、甲方逾期告知乙方办理该房屋的产权变更手续时。

7、房屋使用费的分担

7-1、本协议所述的房屋使用费是指一方使用房屋时应交纳的物业费、水电费、取暖费、电视费等等因房屋使用而发生的有关费用。

7-2、甲乙双方按如下约定分担各方的房屋使用费：甲方将该房屋交付乙方之前发生的所有使用费由甲方承担；乙方接受该房屋后来发生的所有费用由乙方承担。

8、违约责任

本协议双方均应严格履行各自的协议义务，甲方违约导致本协议无法履行时，应向乙方双倍返还协议定金；乙方违约导致本协议无法履行时，无权规定甲方返还协议定金。

9、其他

9-1、甲乙双方因履行本协议而互相发出或者提供的所有告知、文献、资料等，均应按照本协议所列明的通讯地址、传真以邮寄或传真方式送达；一方假如迁址或者变更电话，应当书面告知对方。

通过传真方式的，在发出传真时视为送达；以邮寄方式的，挂号寄出或者投邮当日视为送达。

9-2、未经甲乙双方签订书面文献，不得对本协议进行更改；未尽事宜，由双方当事人另行协商确定。

9-3、事先未经对方书面同意，一方不得将其在本协议中的权利或义务所有或部分转让给任何第三方。

9-4、双方因本协议发生的所有争议，由