REITs月报：REITs二级市场震荡上行，常态化发行进一步加速-250102.pdfVIP

2025年1月2日

总量研究

REITs二级市场震荡上行，常态化发行进一步加速

——REITs月报20241231）

要点

1、一级市场作者

已发行项目：截至2024年12月31日，我国公募REITs产品数量达58只，合分析师：张旭

执业证书编号：S0930516010001

计发行规模达1609.69亿元。从底层资产类型来看，交通基础设施类发行规模010

最大，截至2024年12月31日共发行687.71亿元，园区基础设施类REITs发zhang_xu@

行规模次之，为259.26亿元。

分析师：秦方好

待发行项目：根据上交所及深交所项目动态披露，共有21只REITs目前处于待执业证书编号：S0930524080001

发状态，其中16只为首发REITs，另外5只为待扩募REITs。010

qinfanghao@

2、二级市场

联系人：李爱娅

价格走势：从指数走势来看，2024年12月，公募REITs二级市场价格整体呈010

现震荡上行趋势。2024年12月公募REITs的二级市场价格回报率为+3.1%，总liaiya@

回报率（含分红）为+4.2%。

成交规模及换手率：2024年12月，58只上市REITs区间总成交额为112.7亿

元，区间换手率均值为21.8%，成交规模较11月整体呈上升趋势。从不同底层

资产类型来看，园区基础设施类REITs的月内成交规模领先，为24.3亿元；区

间平均换手率首位的是水利设施类REITs，为63.7%。

3、政策及动态跟踪

2024年12月，《推动东北地区冰雪经济高质量发展助力全面振兴取得新突破实

施方案》发布并提出，支持符合条件的冰雪经济领域基础设施领域不动产投资信

托基金（REITs）项目发行上市；中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于

推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见》强调支持符合条件的项目发行

基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）；商务部等7部门办公厅印发的《零

售业创新提升工程实施方案》和中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加

快建设统一开放的交通运输市场的意见》分别提出，积极推荐符合条件的百货商

场、购物中心、农贸市场等消费基础设施项目发行基础设施领域不动产投资信托

基金（REITs）以及支持符合条件的交通项目发行基础设施领域不动产投资信托

基金（REITs），研究长期融资工具支持交通运输发展。

12月27日，沪深交易所分别发布《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资

基金（REITs）规则适用指引第1号——审核关注事项（试行）（2024年修订）》

《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务指引第1号——审核关注

事项（试行）（2024年修订）》，进一步完善REITs规则体系建设，提升REITs

核查及信息披露的规范性、有效性和针对性，促进REITs市场常态化发行和高质

量发展。

4、风险提示

1）警惕REITs二级市场价格波动风险；

2）警惕政策不及预期风险；

3）数据统计口径不同。

敬请参阅最后一页特别声明-1-证券研究报告

固定收益

目录

1、一级市场4

1.1已发行项目4

1.2待发行项目5

2、二级市场6

2.1价格走势6

2.2成交规模及换手率9

3、政策及动态跟踪10

4、风险提示12

敬请参阅最后一