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编号:__________
房产项目股东合作开发协议细则
甲方:___________________
乙方:___________________
签订日期:_____年_____月_____日
房产项目股东合作开发协议细则
合同编号_________
一、合同主体
甲方:____________________
地址:____________________
联系人:____________________
联系电话:____________________
乙方:____________________
地址:____________________
联系人:____________________
联系电话:____________________
二、合同前言
2.1背景和目的
鉴于甲方拥有丰富的房地产开发经验,乙方拥有雄厚的资金实力,双方为充分发挥各自优势,共同进行房产项目的投资、开发、建设及运营,实现互利共赢,特订立本房产项目股东合作开发协议。
2.2合同依据
本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》等相关法律法规,本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经双方友好协商一致,签订本协议。
三、定义与解释
3.1专业术语
(1)房产项目:指甲方和乙方共同投资开发的位于________________的房地产项目。
(2)投资总额:指甲方和乙方按照本协议约定,共同投入房产项目的资金总额。
(3)股权比例:指甲方和乙方在房产项目中所占的股权比例。
3.2关键词解释
(1)合作开发:指甲方和乙方共同投资、共同承担风险、共同分享利润的房产项目开发模式。
(2)投资收益:指甲方和乙方按照股权比例分享的房产项目开发过程中的收益。
(3)合同履行期限:指甲方和乙方按照本协议约定完成房产项目开发的时间。
四、权利与义务
4.1甲方的权利和义务
(1)甲方负责提供房产项目的土地使用权、开发资质等相关资料,并承担相关费用。
(2)甲方负责房产项目的规划、设计、报批等工作,并承担相关费用。
(3)甲方按照本协议约定的股权比例投入资金,参与房产项目的开发建设。
(4)甲方有权按照股权比例分享房产项目的投资收益。
(5)甲方应遵守国家法律法规,确保房产项目的合法合规性。
4.2乙方的权利和义务
(1)乙方负责提供房产项目开发所需的资金,并按照本协议约定的股权比例投入。
(2)乙方参与房产项目的开发建设,有权对项目进度、质量、成本等方面进行监督和管理。
(3)乙方按照股权比例分享房产项目的投资收益。
(4)乙方应遵守国家法律法规,协助甲方完成房产项目的开发建设。
五、履行条款
5.1合同履行时间
本协议自双方签字盖章之日起生效,合同履行期限为____年。
5.2合同履行地点
房产项目所在地:____________________
5.3合同履行方式
双方按照本协议约定的股权比例投入资金,共同参与房产项目的开发建设,实现投资收益。
六、合同的生效和终止
6.1生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效。
6.2终止条件
(1)双方协商一致,可提前终止本协议。
(2)一方严重违反本协议,导致合作无法继续,另一方有权终止本协议。
6.3终止程序
终止本协议的一方应提前书面通知对方,并说明终止原因。
6.4终止后果
本协议终止后,双方应按照实际投资比例分配房产项目的收益,并承担相应风险。同时,双方应依法办理相关手续,确保房产项目的合法权益不受影响。
七、费用与支付
7.1费用构成
(1)土地使用权费用;
(2)规划、设计、报批等相关费用;
(3)建设施工费用;
(4)销售及市场营销费用;
(5)项目管理费用;
(6)财务费用;
(7)双方约定的其他费用。
7.2支付方式
(1)甲方支付的费用:现金、转账等方式支付;
(2)乙方支付的费用:现金、转账等方式支付。
7.3支付时间
(1)土地使用权费用:在土地使用权取得后____个工作日内支付;
(2)规划、设计、报批等相关费用:在相关手续办理完成后____个工作日内支付;
(3)建设施工费用:按照工程进度支付;
(4)销售及市场营销费用:在销售计划确定后____个工作日内支付;
(5)其他费用:双方协商确定支付时间。
7.4支付条款
双方应确保支付费用的及时性,如一方未按约定时间支付费用,应按逾期支付金额的____%向另一方支付违约金。
八、违约责任
8.1甲方违约
(1)按照实际损失向乙方支付赔偿金;
(2)如甲方违约导致房产项目无法按期完成,应向乙方支付逾期违约金。
8.2乙方违约
(1)按照实际损失向甲方支付赔偿金;
(2)如乙方违约导致房产项目无法按期完成,应向甲方支付逾期违约金。
8.3赔偿金额和方式
(1)赔偿金额:按照实际损失计算;
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