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?合同编号：

卖方：

1.姓名（或名称）：

2.身份证号（或营业执照号）：

3.地址：

4.联系电话：

买方：

1.姓名（或名称）：

2.身份证号（或营业执照号）：

3.地址：

4.联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于郑州市区街道号，房屋结构为，房屋所有权证号为，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.2房屋的规划用途为，房屋现状为。

第二条房屋买卖价格

2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。

2.2买方应于本合同签订之日起个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：元整（小写）：元。定金支付后，买方有权按照本合同的约定办理贷款手续，并在办理贷款手续后按约定的时间支付剩余房款。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2买方应在本合同签订之日起个工作日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。

3.3房屋过户手续办理完成后，卖方应将房屋交付给买方。

第四条付款方式及时间

4.1买方应按本合同约定的时间和方式支付房款。

4.2买方在支付定金后，应按照银行的贷款审批结果，按约定的时间支付剩余房款。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

5.2若因法律法规变化导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。

卖方（盖章）：买方（盖章）：

法定代表人/负责人（签名）：法定代表人/负责人（签名）：

签订日期：年__月__日签订日期：年__月__日

注意事项及解决办法：

1.房屋所有权转移：确保房屋所有权转移过程中，双方应遵循相关法律法规，办理过户手续，直至产权证上的所有权人变更为买方。

解决办法：双方应积极提供所需文件和信息，协助办理过户手续。如有问题，可寻求专业律师或不动产登记机构的帮助。

2.房款支付：买方需按照合同约定的时间和方式支付房款，包括定金和剩余房款。

解决办法：买方应按照合同约定的时间和方式支付房款。若买方逾期支付，应承担违约责任。卖方应在合同约定的时间内提供房屋，并确保房屋所有权转移至买方。

3.合同履行：双方应严格履行合同约定的义务，如房屋交付、过户等。

解决办法：双方应按照合同约定的时间和方式履行各自的义务。如有问题，可通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.法律法规变化：因法律法规变化导致本合同无法履行时，双方互不承担违约责任。

解决办法：双方应密切关注法律法规的变化，一旦发生变化，可能导致合同无法履行，应及时沟通，根据变化情况协商调整合同内容。

法律名词及名词解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.不动产登记机构：指依法设立，负责办理不动产权属登记、变更登记、转移登记等业务的机构。

3.定金：指买方为保证合同履行，按照合同约定向卖方支付的一定金额的钱款。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金，一般为本合同交易价格的10%。

5.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

6.合同履行：双方按照合同约