农民房屋买卖合同范本2024年.docx

?农民房屋买卖合同范本2024年

合同编号：__________

身份证号：__________

住址：__________

联系电话：__________

身份证号：__________

住址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋所有权证号：__________

1.2房屋建筑面积：__________平方米

1.3房屋结构：__________

1.4房屋使用年限：__________

第二条房屋价格及支付方式

2.1房屋总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2买受人支付方式：现金、转账、等合法支付方式。

2.3买受人应在本合同签订之日起______日内，将房屋总价支付给出卖人。

第三条房屋交付及过户手续

3.1出卖人应在本合同签订之日起______日内，将房屋及附属设施交付给买受人。

3.2双方应在本合同签订之日起______日内，共同办理房屋过户手续。过户所需费用由双方按照相关法律法规规定承担。

3.3过户完成后，买受人享有房屋的所有权及使用权。

第四条权利义务

4.1出卖人保证房屋的权属清晰，不存在任何权属争议、抵押、查封等权利瑕疵。如因出卖人原因导致买受人无法取得房屋所有权，出卖人应承担相应法律责任。

4.2出卖人应保证房屋的结构安全，如因房屋质量问题导致买受人遭受损失，出卖人应承担相应法律责任。

4.3买受人应按照本合同约定的价格及支付方式支付房屋总价。

4.4买受人应按照相关法律法规规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的______%。

5.2买受人未按约定支付房屋总价，出卖人有权解除本合同，并要求买受人支付违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

出卖人（签名/盖章）：__________

买受人（签名/盖章）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.权属确认：在签订合同前，买受人应核实出卖人提供的房屋所有权证，确认房屋权属清晰，无争议。

2.房屋状况：买受人应实地查看房屋现状，确认房屋结构、使用年限等基本情况，以避免日后的纠纷。

3.价格及支付：双方应明确房屋总价及支付方式，并在合同中详细注明，以确保支付过程的顺利进行。

4.过户手续：双方应按照约定及时办理房屋过户手续，以确保买受人能够顺利取得房屋所有权。

5.违约责任：双方应明确违约责任，以便在发生违约情况时，能够依法维护自身权益。

解决办法：

1.协商解决：在合同履行过程中，如遇争议，双方应通过友好协商解决。

2.法律诉讼：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。

关键词语的法律名词解释：

1.权属争议：指对于房屋的所有权归属存在不同主张或权利要求的情况。

2.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。

3.查封：指法院根据案件需要，对被执行人的财产采取限制其处分的措施。

4.违约责任：指合同当事人违反合同约定，依法应承担的民事责任。

5.过户手续：指将房屋所有权从出卖人转移至买受人的法律程序。

6.诉讼：指当事人向人民法院提出请求，要求法院对争议进行审理和裁判的活动。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：房屋买卖涉及家庭内部成员之间的财产分割，如父母将房产过户给子女。

补充条款：考虑到家庭和谐，双方同意在合同中增加一条特别约定：若因家庭内部原因需要撤销或变更合同，双方应优先通过友好协商解决，并在______日内达成协议。若协商不成，可按照合同争议解决方式处理。

2.场合：房屋买卖涉及遗产继承，买受人可能对房屋的历史和背景不甚了解。

补充条款：出卖人应在合同中承诺，向买受人提供房屋的完整历史资料，包括但不限于房屋的建造时间、历史上的使用权变更情况等。若出卖人未能提供或提供虚假信息，应承担相应的法律责任。

3.场合：房屋买卖涉及异地工作的人员，买受人无法亲自办理过户手续。

补充条款：双方同意，若买受人因工作或其他原因无法亲自办理过户手续，可以授权代理人代为办理。代理人应提供有效的授权委托书，并保证代理人行为的合法性。

合同所需附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.出卖人与买受人身份证复印件

3.房屋现状说明书（包括房屋结构、使用情况等）

4.房屋买卖合同正本及副本

5.房屋总价支付凭证（如银行转账单、现金收据等）

6.房屋过户所需的相