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海纳百川,有容乃大;壁立千仞,无欲则刚。——林则徐
浅析上海房地产市场现状
篇一:浅析上海房地产市场现状
摘要:文章描述了上海近年楼市状况,通过科学的统计和分
析,寻找上海房地产价格居高不下的根本原因。为保证房产市场
的健康、持续、稳定的发展,文章建议采取多种措施进行宏观
调控,抑制投机活动,最终目的是使上海楼市走上可持续发展道
路。
关键词:房地产;泡沫经济;宏观调控上海房地产市场从1999
—2003年回暖,到2003—2005年初房价的“疯涨”,2005年6月
—2007年4月其间出现短暂“停滞”,2007年5月以来,房价又
开始缓步上扬,虽然期间政府陆续出台了限制房价过快上涨的信
贷、土地和税收政策,但效果都不明显。上海房产市场存在两个
现状:涨得快、涨幅高。上海房地产价格居高不下的根本原因是
什么?房地产的未来是否能走上可持续发展道路?防范房地产泡
沫有何良策?本文对此进行探讨。一、房地产的特征所谓房地产,
即房产与地产的合称。房地产同其他商品一样,既有商品的一般
属性,又有其特殊属性。具体可从物理、经济和社会三个角度
来分析房地产所具有的特征。(一)房地产的物理特征1、固定性。
房地产从其建造的那一天起,都固定在一定的地方,房地产的固
定性是不变的。2、单件性。由于每幢房屋的用途不同,所处的地
理位置不同,通常不能像其他普通商品那样按照同一套图纸大量
复制。3、耐久性。房屋的寿命一般在50年左右,甚至更长。(二)
非淡泊无以明志,非宁静无以致远。——诸葛亮
房屋的经济特征房屋的经济特征为:房产价值和地产价值具有结
合性,包括建造房屋的人工、材料及土地的使用代价等;房地产
开发周期长,投资大,房地产投资的流动性较差;随着社会的发
展,人口的增加和经济的繁荣,对房地产的需求日益增长,房地
产的长期供不应求导致房地产价格总的趋势呈不断上涨。(三)房
地产的社会特征房地产的社会特征是指房地产在法律,制度等
方面表现出来的特征。房地产的社会特征为:房地产在开发过程
中涉及到复杂的法律关系;房产往往受到福利制度和社会保障制
度的影响。二、上海房地产市场的现状(一)房屋建造市场持
续发展据国家统计局网站近日发布的数据显示,一季度,上海市
建筑业生产保持较平稳增长。本年完成建筑业总产值373.06亿元,
增长10.4%;房屋建筑竣工面积636.07万平方米,增长8.6%。总
体上反映出房屋供应量在增长。(二)2007年上半年住宅价格及
成交量均缓步上扬上海2007年上半年的房价呈缓步上升的趋势,
据上海易局研究院提供的研究报告显示,4月上海楼市的成交
量245万平方米,其中商品住宅成交面积170万平方米,明显呈
上升态势。根据焦点网的统计资料,4月全市至少有20多个楼盘
出现不同幅度的上涨,其中部分楼盘涨幅如表1所示:(三)预计
2007年下半年房地产走势总体上房价仍将持续上扬首先,土地供
应越来越紧张,土地成本费用在成倍增加,国家税收的增加等;
其次,房屋建设周期长,供求格局短期内不会改变;第三,保障
性住房供给不足;第四,从需求角度看,经济的发展和城市化进
君子忧道不忧贫。——孔丘
程加快,将产生大量房屋需求。(四)上海房地产存在一定的泡沫
现象上海房产市场将稳步发展,房价将持续上涨,但也反映出上
海房地产存在一定的泡沫,表现在商品楼盘内的空房率相当的高,
入住率很低,据香梅花园的物业部统计数据显示,香梅花园2007
年的入住率只有50%,而盛世年华的入住率更低,仅40%左右。
三、上海房产居高不下的原因上海是一个国际性大都市,也是中
国的经济中心之一,随着许多有实力的大型房地产公司进入上海
房产市场,国际资本继续看好上海,投资上海,加快上海经济的
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