2025年第九章用户需求书.pdfVIP

海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。——林则徐

第九章用户需求书

勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备

第九章用户需求书

一、物业管理范围

1、蛇口边检站大院生活区内物业（含依山居高层家属楼、多层宿舍、家属楼、合作楼及公

寓楼）；

2、蛇口边检站办公楼（含附属办公楼、礼堂及功能用房）：

3、蛇口边检站大院生活区出租物业（原招待所及1号宿舍楼第一层）。

二、物业基本情况

（一）大院生活区住宅楼物业

位置：深圳市南山区沿山路61号边检大院。

规模：多层住宅楼共16栋，面积：45822.3∏Λ高层住宅楼共3栋，面积：27999.75m，；

设立出入口4个。

电梯：6部（26层/部）。

车位：室外停车位250个；室内停车位180个。

配套：水电及其设施设备（含：强弱电房，高压水泵房）、消

防设施设备、监控系统、健身娱乐设施、园林绿化、公共卫生、停车场及其设施设备、道路、

地下（上）线路和管道、市政公用设施设备等。

（二）边检站办公楼

位置：深圳市南山区沿山路61号边检大院内。

规模：多层建筑共4栋，面积：5074.09∏Λ设立出入口1个。

（三）出租物业（不纳入物业收费管理范围）

位置：深圳市南山区沿山路61号边检大院内。

规模：多层建筑，面积：3382.75m，：。

二、物业管理内容

（一）大院生活区内住宅楼物业

1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、层顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙

面、楼梯间、走廊通道、门厅、各种设备机房等）的维修、养护和管理。

2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、加

博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。——《礼记》

压供水设备、强弱电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的维修、养护、管理和运行服务。

3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟

渠、池、井、绿化、路灯、自行车停放点、停车场等）的维修、养护和管理。

4、本物业规划红线内属配套服务设施（生活区活动中心、蓝球场、社区健康路径等）的小范

围维修、养护和管理。

5、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

6、小区内交通秩序、车辆行驶和停泊等秩序的管理。

7、协助、配合本站有关部门和当地公安机关对公共秩序的安全监控实施24小时巡视、护卫

及公共秩序管理等工作，包括：安全监控、巡视、门岗执勤、大门出入口及小区秩序管理等。

8、社区文化娱乐活动的组织、协调及管理。

9、小区物.业及物业管理档案、资料的管理。

10、法律法规等相关政策规定，以及招标方委托物业管理公司管理的其它事项。

（二）办公场地

1、办公区内的卫生保洁及所产生的生活垃圾的清运。

2、办公楼接待室的日常值班。

三、物业管理要求

1、在物业区域内设立物业管理机构，对本物业实行专业化、规范化、一体化的管理服务。物

业管理公司应按约定的条款，实现管理目标。

2、根据有关法律法规等相关政策规定，制定本物业各项管理办法、规章制度、实施细则等，

并报招标方备案。