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2025年土地调换房业买卖合同

合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

鉴于甲方有意购买乙方拥有的位于________________________的土地及房屋，乙方同意出售该土地及房屋，双方经友好协商，就土地及房屋的买卖事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在土地及房屋买卖过程中的权利、义务及责任，确保交易双方合法权益的实现。

二、签订背景：甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就土地及房屋买卖事宜达成一致意见，特订立本合同。

三、合同标的：甲方同意购买乙方拥有的位于________________________的土地及房屋，具体面积、用途等详见附件。

四、合同价格：经双方协商，土地及房屋买卖总价为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

五、付款方式：甲方应在本合同签订之日起__个工作日内，将合同总价款的__%支付给乙方，余款在办理产权过户手续前付清。

六、交付方式：乙方应在本合同签订之日起__个工作日内，将土地及房屋交付给甲方。

七、税费承担：买卖双方应按照国家相关规定，各自承担土地及房屋买卖过程中产生的税费。

八、违约责任：如任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

九、争议解决：如本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他：本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，协商一致后签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方（签字）：____________________

乙方（签字）：____________________

主要条款内容：

一、服务内容

1.1本合同所指土地及房屋的买卖，包括但不限于土地使用权及房屋所有权转移，相关权属证书的办理，以及交付房屋及土地的义务。

1.2乙方保证其出售的土地及房屋权属清晰，无任何法律纠纷，且不存在任何妨碍买卖交易的情形。

二、质量标准

2.1乙方应保证其出售的土地及房屋符合国家规定的建筑质量标准，并符合土地用途规划要求。

2.2土地及房屋应具备合法的规划许可证、建筑工程施工许可证等相关证件。

2.3乙方应确保房屋结构安全、功能完整，无重大质量问题。

三、价格支付

3.1本合同约定的土地及房屋买卖总价为人民币____________________元整。

3.2甲方应在本合同签订之日起__个工作日内，支付总价款的__%作为定金，余款在办理产权过户手续前付清。

3.3甲方支付款项后，乙方应向甲方提供相应的收据或发票。

3.4如甲方未按约定时间支付款项，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

四、交付及产权过户

4.1乙方应在本合同签订之日起__个工作日内，将土地及房屋交付给甲方。

4.2甲方应在收到土地及房屋后__个工作日内，与乙方共同办理产权过户手续。

4.3产权过户过程中产生的税费，由买卖双方按国家规定各自承担。

五、违约责任

5.1如乙方未能按照本合同约定交付土地及房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

5.2如甲方未能按照本合同约定支付款项，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

5.3如任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、保密条款

6.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2本保密义务不因合同的终止或解除而失效。

七、争议解决

7.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。

7.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、通知与送达

7.1本合同项下的通知和送达，应按照以下方式进行：

（1）书面通知：以挂号信方式寄送至对方提供的地址；

（2）电子邮件：以电子邮件方式发送至对方提供的电子邮箱。

七、合同解除

7.1在以下情况下，任何一方有权解除本合同：

（1）一方严重违约，另一方在合理期限内未能要求其履行；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除合同。

七、合同生效及终止

7.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

7.2本合同自全部义务履行完毕或合同约定的解除条件成就时终止。

七、合同附件

7.1本合同附件包括但不限于以下内容：

（1）土地及房屋的权属证书复印件；

（2）土地及房屋的规划许可证、建筑工程施工许可证等相关证件复印件；

（3）房屋的质量检验报告。