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20XX

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甲方：XXX

乙方：XXX

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小区物业免责协议

本合同目录一览

1.1免责原则

1.2物业服务范围

1.3物业服务内容

1.4免责条款

1.5物业管理责任

1.6物业维修责任

1.7物业安全责任

1.8物业责任限制

1.9物业服务费用

1.10物业服务期限

1.11物业服务变更

1.12物业服务争议解决

1.13物业服务终止

1.14合同生效与终止

第一部分：合同如下：

第一条免责原则

1.2物业方对业主在使用物业过程中因个人原因造成的损失不承担责任。

1.3业主在使用物业过程中应遵守国家法律法规和物业管理规定，因业主违规行为造成的损失，物业方不承担责任。

第二条物业服务范围

2.1物业方负责小区的公共区域保洁、绿化、安保等日常管理服务。

2.2物业方负责小区公共设施的维护和维修，确保其正常运行。

2.3物业方负责小区的秩序维护，包括门禁管理、车辆停放管理等。

第三条物业服务内容

3.1物业方提供小区内的公共区域清洁服务，包括道路、绿化带、公共厕所等。

3.2物业方负责小区绿化带的养护和修剪，保持绿化美观。

3.3物业方负责小区安保工作，包括巡逻、门禁管理、安全防范等。

3.4物业方负责小区公共设施的日常维护和紧急维修。

第四条免责条款

4.1物业方在提供服务过程中，如因不可抗力或第三方原因导致的服务中断或损坏，物业方不承担责任。

4.2业主在使用物业过程中应遵守相关规定，因业主违规行为导致的损失，物业方不承担责任。

4.3物业方在提供服务过程中，如因业主个人原因导致的损失，物业方不承担责任。

第五条物业管理责任

5.1物业方负责小区的物业管理，确保小区的公共区域和公共设施的正常运行。

5.2物业方应按照国家法律法规和物业管理规定，对小区进行有效管理。

5.3物业方应定期对小区进行巡查，发现安全隐患及时整改。

第六条物业维修责任

6.1物业方负责小区公共设施的日常维修和保养，确保设施的正常使用。

6.2物业方在接到业主报修后，应在规定时间内进行维修。

6.3物业方在维修过程中，如因维修原因导致业主财产损失，物业方不承担责任。

第七条物业安全责任

7.1物业方负责小区的安全管理，确保业主的人身和财产安全。

7.2物业方应制定安全管理制度，并严格执行。

7.3物业方应对小区内的安全隐患进行排查，并及时消除。

第八条物业责任限制

8.1物业方在提供服务过程中，如因物业管理不善导致业主财产损失，物业方承担有限责任，损失赔偿总额不超过业主已支付物业费用的总和。

8.2物业方在提供服务过程中，因故意或重大过失造成的业主财产损失，物业方应按照国家相关法律法规和合同约定承担赔偿责任。

8.3业主在使用物业过程中，因自身原因导致的财产损失，物业方不承担责任。

第九条物业服务费用

9.1物业服务费用按照国家相关法律法规和物业管理规定执行，具体收费标准由双方另行约定。

9.2物业服务费用包括但不限于公共区域保洁、绿化、安保、设施维护等费用。

9.3物业方有权根据物业管理实际情况调整物业服务费用，但需提前通知业主，并经业主大会或业主委员会同意。

第十条物业服务期限

10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

10.2本合同期满前，物业方应提前一个月通知业主是否续签。

10.3业主有权利在合同期满前提出续签或终止合同。

第十一条物业服务变更

11.1物业服务内容或方式的变更，需经业主大会或业主委员会同意。

11.2物业方有权根据实际情况对物业服务进行调整，但不得损害业主合法权益。

11.3物业方应在调整物业服务前，将调整内容通知业主，并征得业主意见。

第十二条物业服务争议解决

12.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

12.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

12.3诉讼过程中，双方应继续履行合同中未争议的部分。

第十三条物业服务终止

13.1本合同因下列原因终止：

1.合同期满，双方未续签；

2.业主大会或业主委员会决定终止合同；

4.双方协商一致解除合同。

13.2合同终止后，物业方应将小区管理权移交给接替的物业管理单位或业主委员会。

第十四条合同生效与终止

14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

14.2本合同自物业服务终止之日起失效。

14.3本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

第二部分：第三方介入后的修正

15.1第三方介入的概念

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