2025年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题(附答案).pdfVIP

好学近乎知，力行近乎仁，知耻近乎勇。——《中庸》

房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题(附答案).

第1题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）

单项选择不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目

的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（）。

{A}.掌握的估价信息不同

{B}.遵循的估价原则不同

{C}.履行的估价程序不同

{D}.估价对象的状况不同

正确答案：A,

第2题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）

单项选择根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产

估价机构的业务范围按照（）划分。

{A}.行政区域

{B}.估价目的

{C}.估价对象规模

{D}.价值类

正确答案：B,

第3题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）

单项选择在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据（）来

选取。

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子曰:“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”——《论语》

{A}.估价假设和估价原则

{B}.价值类型和估价结果

{C}.估价程序和估价方法

{D}.估价目的和估价对象

正确答案：D,

第4题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）

单项选择房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（）的特性。

{A}.不可移性

{B}.独一无二

{C}.相互影响

{D}.用途多

正确答案：C,

第5题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）

单项选择关于房地产互补品的说法，正确的是（）。

{A}.商业用房与工业用房是互补品

{B}.新建商品房与存量房是互补品

{C}.经济适用住房与普通商品住房是互补品

{D}.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品

正确答案：D,

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君子忧道不忧贫。——孔丘

第6题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）

单项选择某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租

用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租

金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年

以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为

360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人

权益价值为（）万元。

{A}.39.48

{B}.40.67

{C}.41.81

{D}.46.84

正确答案：B,

第7题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）

单项选择某套100m2的期房一年后竣工投入使用，目前类似现房

的市场价格为10000元/m2，预计一年后涨至10500元/m2，每年末租

赁净收益为40000元/套。年折现率为12%，年贷款利率为7%，期房