新版土地租赁合同.docVIP

土地租赁协议

出租方：（如下简称甲方）

承租方：（如下简称乙方）

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国协议法》及有关法律，法规和政策规定，为加强农村闲置承包土地资源的合理使用，提高土地的使用价值，增进当地农村经济健康发展。经甲乙双方充足协调一致，甲乙双方本着平等，自愿，有偿的原则，签订本协议共同遵守。

一：土地的面积，位置

甲方自愿将位于面积田亩土亩，农用耕地承租给乙方使用，土地方位东起，西至，北至，南至，（详细以协议附图为准）

二：土地用途及承租形式

土地用途为：发展农业

承租形式：租赁

三：土地的承租经营期限及租金交付

租赁时间：该地承租经营期限为自11月日起至2048年11月日止，租赁期限合计30年。

租金：每年租金为200元/亩（大写贰佰元/亩年）

支付方式：每年的土地租金于当年的11月份付清。（每年一付）

支付金额：合计人民币元（大写元整）。（详细付款见分户花名册）

四：甲乙双方的权利和义务

（一）.甲方的权利和义务

1.保证所出租的土地产权清晰且无任何争议。

2.保证土地出租行为的合法性

3.准时交付租赁土地的义务;

4.保证该宗土地无限制权利的行为;

5.保证在签订本协议时第三人无优先承租权;

6.应由出租方承担的其他义务;

7.每年准时向乙方收取租金，在协议有效期内，甲方不得私自提高承租金；

8.从签订协议之日起生效，15日内必须将土地交给乙方经营使用，并清除土地的附着物；

9.乙方使用该土地期间，除国家建设用地或乙方违约外，甲方不得收回土地或再租给他人，乙方在国家政策、法律、法规容许范围内的经营，甲方不得干涉；

10.甲方不得干扰乙方的农事活动，不准破坏乙方农业生产生活及管理设施；

11.甲方按照此协议免费地为乙方协调需要的用水，用电等方面的纠纷；

（二）.乙方的权利和义务

1.按协议规定准时向甲方缴纳土地租金；

2.按照协议约定的用途和期限，有权依法运用和经营所承租的土地；

3.负责对该土地的生产经营管理，实行自负盈亏。因生产需要的临时建筑，按农业生产用地看待，但所需在乡镇国土、村建单位办理手续的甲方免费配合办理。

4.享有承租土地上的收益权和按照协议的约定新建和购置财产的所有权；

5.乙方负责搞好排污、排洪、耕作道路等生产设施，保护好自然资源，搞好水土，不导致周围环境污染和影响排洪；

6.在土地承租期内，乙方应服从国家建设用地需要，如被征（占）用，其租用地上的建筑物、附着物及有关设施和经营损失，按当时国家征地的有关规定赔偿给乙方，其租赁土地征地赔偿费归甲方所有；

7.协议终止时，乙方将在该土地上的农业生产设施由双方协商酌价给甲方，由甲方经营或按当时有关法律法规办理。

8.根据生产需要，乙方在同等条件下付先考虑使用甲方的劳动力，自带生产工具，并保证乙方的一切生产资源安全。

五：协议的变更和解除

本协议一经签订，即具有法律效力，任何单位不得随意变更或者解除，经甲乙双方协商一致签订的书面协议方可变更或解除本协议；

本协议履行中，如因不可抗力（天灾）致使本协议难以履行时，本协议可以变更或解除，双方互不承担责任；

本同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁协议自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方支付的承租金，同步甲方还应支付乙方在承租土地上多种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限开发运用的实际状况予以对应的赔偿；

本协议期满后，同等条件下，乙方有优先承包权，双方应于本协议期满前三个月签订续签租赁协议。

六：违约责任

在协议履行期间，任何一方违反本协议的约定即为违约。违约方应按照土地运用的实际总投资和协议未到期的随租金的20%支付对方违约金并赔偿对方因违约而导致的实际损失。

本协议转租后，因甲方的原因致使转租协议不能履行，给转租后的随租方导致损失的，甲方应承担对应的责任。

七：甲、乙双方履行协议中若有争议，由双方协商处理，若协商无效，可向农业承包协议管理机构申请裁决，或向人民法院诉讼处理。

八：本协议经甲乙双方签字盖章生效。

九：本协议未尽事宜，可由双方协商后另签补充协议。补充协议与本协议具有同等的法律效力。

十：本协议一式四份，甲乙双方各持一份，村委会持一份，报乡镇农村土地承包管理机构一份。

附件：1.农村土地承包经营权租赁分户花名册；

2.农村土