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院落维修协议书
1.背景
我们作为院落的业主，共同享有院落的使用权和维护责任。为了更好地管理和维护院落的设施设备，提高院落的整体品质和居住环境，我们制定了本院落维修协议书。
2.目的
本协议的目的是为了规范和约定院落维修工作的责任和义务，保证院落设施的正常运行和修缮，并建立起一个高效的维修管理机制。
3.维修范围
院落围墙：包括院落围墙外观和结构的维修工作；
绿化景观：包括院落内绿地、花坛、草坪等的养护、修剪和更换；
地面设施：包括院落地面砖、台阶、通道等的维修和更换；
设备设施：包括院落照明设备、门禁系统、摄像头等的维修和保养；
其他事项：根据实际需要，可进一步明确和约定。
4.维修责任
4.1院落业主委员会
院落业主委员会负责协调和组织院落的维修工作。其职责包括：-根据维修需求，制定维修计划并提交到业主大会进行讨论和批准；-组织维修工作的招标和合同签订；-监督维修工作的质量和进度；-维护维修资金的使用和监管；-向业主报告维修工作的进展情况。
4.2院落维护人员
院落维护人员负责具体的维修工作，包括但不限于：-按照维修计划进行维修工作；-定期检查设施设备的使用状况；-提供维修工作的报告和进展情况；-确保维修工作的质量和安全。
4.3院落业主
作为院落的业主，我们有以下维修责任：-如发现设施设备存在问题或损坏，应及时向业主委员会报告；-配合院落维护人员的工作，提供必要的协助；-支付维修费用，并按时足额缴纳维修资金。
5.维修资金
为保证维修工作的顺利进行，我们将建立院落维修基金。根据业主大会的决议，每户业主应每月缴纳一定金额的维修资金，由业主委员会统一管理和使用。维修资金的具体数额由业主大会商议并决定。
6.维修工期
维修工期根据维修的具体范围和工程的复杂程度而定，并经过业主委员会的批准。工程完工后，应进行验收，并报告给业主。如发现存在问题，应及时进行整改。
7.变更和解除协议
如因特殊原因需要变更或解除本协议，应召开业主大会进行讨论和决策，并形成决议文件。任何变更或解除协议的决策应经过多数业主的同意。
8.争议解决
对于因维修工作引发的争议，我们将通过协商的方式解决。如无法达成一致意见，可以寻求法律途径解决。
9.生效和执行
本协议经过业主大会表决通过，并由业主委员会管理。自协议生效之日起，院落的业主和维护人员应按照本协议的约定行使维修责任，并履行相应的义务。
签署人：
业主委员会代表（签字）：
日期：
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