2025年房建工程技术管理要点.pdfVIP

人人好公，则天下太平；人人营私，则天下大乱。——刘鹗

房建工程技术管理要点

技术管理要点

一、技术质量策划与方案管理

技术质量策划必须在项目进场后的一个月内完成，并在公

司进行汇报审核。如果集团公司汇报审核未通过，将纳入季度

考核。

施工组织设计由项目经理组织编制，项目经理审核并报送

公司各部门。___技术负责人审批后，报送集团技术、质量、

安全、工程及企业技术负责人进行审批。项目安排人员与部门

共同前往集团完成会签手续。

危险性较大分部分项工程专项施工方案由项目技术负责人

组织编制。项目技术负责人审核并报送一公司各部门进行审核。

经一公司技术负责人审批完成会签手续。一般性方案同该条。

饭疏食，饮水，曲肱而枕之，乐亦在其中矣。不义而富且贵，于我如浮云。——《论语》

超过一定规模的危险性较大分部分项工程专项施工方案由

项目技术负责人组织编制。专业分包的由分包单位编制并审核。

项目技术负责人审核后，由公司组织专家对专项方案进行论证。

项目部根据专家论证意见修改方案。修改内容需在电子版方案

相应位置进行标红，并按照专家意见进行回复。回复内容需专

家进行签字确认。报送一公司各部门进行审核。经一公司技术

负责人审批完成会签手续。报送集团技术、质量、安全、工程

及企业技术负责人进行审批。项目安排人员与部门共同前往集

团完成会签手续。

塔吊专项方案的注意事项：

1.塔吊基础图必须盖有租赁单位鲜章。

2.塔吊基础图中必须有对地基承载力的要求。

3.方案内容中必须有反映塔吊安装位置实际持力层及承载

力特征值。根据地勘报告，附具图及数值，杜绝出现“老土”或

指向不明的情况。

以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》

4.必须附具塔吊平面布置图（定位尺寸详细）、塔吊附着

剖面图、吊车站位图。

5.当土层不满足要求，需要做桩承台基础时，桩不少于4

根，且有相应的计算书并加盖租赁公司鲜章。

6、在安装施工电梯或物料提升机时，需要注意以下事项：

（1）安装在天然地基上的要求与塔吊相同；（2）无论安装在

何处（地下室顶板或天然地基），必须按照厂家要求设置基础；

（3）安装在地下室顶板上的，需要在地下室混凝土结构施工

阶段将施工电梯基础区域支撑架同步搭设完毕，严禁采用后续

回顶方式对施工电梯基础进行加固（该类方案也不再审核）。

具体架体搭设要求可以在前期模板专项施工方案中增加相关叙

述和计算书，安装方案中简要叙述（注明出处即可）；（4）

方案中要反映采用何种方式进行安装或拆除（汽车吊或塔吊），

采用塔吊的需将覆盖范围的允许值及被吊物重量标识清楚；采

用汽车吊的需附吊车行走线路图及吊车站位图，吊车上地下室

顶板的在方案中附上相关计算书，以核实地下室顶板承载力是

否满足（塔吊拆除同理）。

君子忧道不忧贫。——孔丘

7、如果地下室顶板作为上车通道使用，必须在地下室混

凝土结构施工阶段将施工上车通道规划出来，该区域内支撑架

体同步搭设完毕（考虑上车荷载后的），严禁采用后续回顶方

式对上车通道进行加固；地下室顶板施工完毕之后对规划上车

区域进行划线标识，并搭设隔离护栏。

8、在总承包类项目中，公司作为总承包管理单位时，由

其他分公司编制的方案经该分公司完成会签程序后报送项目进