区房屋租赁合同书2024年.docx

?区房屋租赁合同书2024年

合同编号：__________

甲方（出租人）：__________

身份证号：__________

联系电话：__________

通讯地址：__________

乙方（承租人）：__________

身份证号：__________

联系电话：__________

通讯地址：__________

一、房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地址：__________

1.2房屋结构及面积：__________

1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自2024年____月____日起至2024年____月____日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。

3.2乙方支付租金方式为每____个月支付一次，每次支付____个月租金。

3.3乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为违约金。

四、押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、房屋使用及维修

5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。

5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

六、合同的变更与解除

6.1在租赁期内，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。

6.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自动解除。

七、违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

八、争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________日期：__________

乙方（签字/盖章）：__________日期：__________

注意事项：

1.确保甲方为房屋的合法产权人，有权签订租赁合同。

2.明确租赁期限，避免租赁期限届满后产生纠纷。

3.确认租金支付方式、时间及违约金的比例，防止租金拖欠。

4.设定合理的押金金额，保障双方权益。

5.规定房屋使用及维修责任，避免使用过程中的纠纷。

6.确定合同变更与解除的条件，为可能出现的不可抗力情况留下处理空间。

7.明确违约责任，保障合同的严肃性。

8.确定争议解决方式，为纠纷解决提供途径。

解决办法：

1.审核甲方房产证明，确保其有权出租。

2.在合同中明确租赁起止日期。

3.规定详细的租金支付条款和违约责任。

4.双方协商确定押金金额，并在合同中明确退还条件。

5.列明房屋使用和维修的责任归属。

6.设置合同变更与解除的条款。

7.在合同中详细规定违约责任及赔偿方式。

8.选择合适的争议解决方式，如协商或诉讼。

法律名词解释：

出租人：指拥有房屋所有权或使用权，将房屋有偿提供给他人使用的人。

承租人：指支付租金，使用出租人房屋的人。

租赁期限：指租赁合同的有效期限，即承租人可以使用房屋的时间段。

违约金：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应向对方支付的一定数额的金钱。

押金：为保证合同的履行，承租人在租赁开始时支付给出租人的一定数额的金钱。

不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害等，导致合同不能履行或不能完全履行。

协商解决：指合同双方通过友好协商的方式解决合同履行过程中的纠纷。

诉讼：指合同纠纷无法通过协商解决时，向人民法院提起的司法解决程序。

场合一：乙方打算将租赁房屋作为商业用途

补充条款：

考虑到乙方计划将房屋用作商业目的，比如开设一家小咖啡馆或工作室，我们可以这样补充：

“鉴于乙方计划在租赁房屋内进行商业活动，甲方特此同意乙方可根据实际经营需要合理装修房屋，但必须保证不破坏房屋结构，并在租赁期满后按甲方要求恢复原状。”

场合二：乙方有宠物

补充条款：

“乙方同意在租赁期间，如携带宠物入住，应确保宠物不打扰邻居，不损害公共设施，并负责宠物的日常清洁和养护。若因宠物造成的损害，乙方应承担全部责任。”

场合三：甲