区前期物业服务合同2024年.docx

?区前期物业服务合同2024年

合同编号：____________

甲方（委托方）：__________

地址：________________

联系方式：______________

乙方（服务方）：__________

地址：________________

联系方式：______________

鉴于甲方为_______项目的开发单位，乙方为具备物业管理资质的企业，双方为规范前期物业管理，明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守：

一、物业基本情况

1.1物业名称：__________

1.2物业地点：__________

1.3物业类型：__________

1.4建筑面积：__________

1.5物业共用部位、共用设施设备：详见附件一。

二、物业服务内容

（1）物业共用部位的维护和管理；

（2）物业共用设施设备的管理和维护；

（3）物业区域内环境清洁、绿化养护；

（4）公共秩序维护；

（5）车辆停放管理；

（6）甲方委托的其他服务事项。

2.2具体服务内容、标准详见附件二。

三、物业服务期限

3.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限为____年。

3.2若双方同意续约，应在本合同到期前____个月签订续约合同。

四、物业服务费用

（1）住宅部分：____元/平方米·月；

（2）非住宅部分：____元/平方米·月。

4.2物业服务费用按季度支付，甲方应在每季度第一个月内支付当季度物业服务费用。

五、双方权利义务

5.1甲方权利义务

（1）按照本合同约定支付物业服务费用；

（2）监督乙方履行物业服务合同；

（3）协助乙方做好物业管理工作；

（4）不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的使用功能。

5.2乙方权利义务

（1）按照本合同约定提供物业服务；

（2）对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护；

（3）接受甲方和业主的监督；

（4）妥善保管物业档案资料。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。

6.2乙方未按合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方改正，逾期不改的，甲方有权解除合同。

七、争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他事项

8.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

签订日期：______________

附件一：物业共用部位、共用设施设备清单

附件二：物业服务内容、标准明细

注意事项：

1.确保合同条款的合法性：合同内容应严格遵守相关法律法规，不得含有违反法律规定的条款。

注意事项：合同双方的权利和义务是否明确。

解决办法：在合同中详细列举双方的权利和义务，避免模糊不清的表述。

1.法律名词解释：

物业服务合同：指业主或者业主大会与物业服务企业签订的，约定由物业服务企业提供物业管理服务的合同。

物业共用部位：指物业区域内，多个业主共同使用、共同所有的房屋及配套设施设备。

共用设施设备：指物业区域内，为满足业主共同生活、工作需要的供水、供电、排水、通风、照明等设施设备。

违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的民事责任。

争议解决：指合同当事人在合同履行过程中发生纠纷时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

物业服务费用：指业主按照物业服务合同约定，向物业服务企业支付的用于物业管理和服务的人工、材料、能源等费用。

补充协议：指在主合同的基础上，对合同未尽事宜或需要变更的事宜，由当事人另行签订的协议。

当然啦，我们的这个合同是很标准的，但有时候得根据实际情况来调整一下，毕竟每个小区的情况都不一样。下面是一些可能遇到的特殊情况，以及我们可以怎么在合同里加上一些补充条款。

特殊情况与补充条款：

特殊活动服务：乙方应配合甲方举办的大型活动，提供必要的物业服务支持，包括活动前的场地布置和活动后的清洁恢复等。

2.小区有特殊设施：比如有游泳池、健身房等，需要特殊维护：

特殊设施维护：针对小区内游泳池、健身房等特殊设施，乙方应定期进行检查、清洁和维护，确保设施安全运行。

宠物管理：乙方应制定合理的宠物管理制度，包括宠物登记、清洁卫生以及避免宠物扰民等措施。

1.附件一：物业共用部位、共用设施设备清单

这个附件主要就是列出小区里大家伙儿一起用的东西，比如电梯、水泵、公共照明等。

2.附件二：物业服务内容、标准明细

这里会详细说说物业公司都需要做哪些事情，比如打扫卫生的频率