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?厂房租赁合同拆迁补偿范本2024年
合同编号:__________
甲方(出租方):_______
乙方(承租方):_______
一、租赁厂房基本情况
1.1甲方出租的厂房位于_______(具体地址),土地使用面积为_______平方米,厂房面积为_______平方米。
1.2甲方拥有上述厂房的合法所有权,该厂房不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。
二、租赁期限及拆迁补偿
2.1甲乙双方确认,租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
2.2因国家征收、拆迁等原因需要提前解除租赁合同的,甲方应提前_______个月书面通知乙方,并按照本合同约定进行拆迁补偿。
三、拆迁补偿内容及方式
(1)乙方租赁厂房的装修费用及附属设施费用:_______元人民币;
(2)乙方因拆迁产生的停工损失:_______元人民币;
(3)乙方因拆迁需要搬迁的搬运费用:_______元人民币;
(4)其他合理费用:_______元人民币。
3.2甲方应在拆迁公告发布之日起_______日内,将拆迁补偿款支付给乙方。
四、双方权利与义务
4.1甲方权利与义务
(1)甲方应保证厂房的合法所有权,确保乙方在租赁期间正常使用;
(2)甲方应按约定时间支付拆迁补偿款;
(3)甲方有权监督乙方按照约定用途使用厂房。
4.2乙方权利与义务
(1)乙方应按约定用途使用厂房,不得擅自改变厂房结构和用途;
(2)乙方在租赁期间应合理使用厂房,确保厂房安全;
(3)乙方应在接到拆迁通知后,按照约定时间完成搬迁。
五、违约责任
5.1甲方未按约定支付拆迁补偿款的,应向乙方支付违约金,违约金为拆迁补偿款的_______%。
5.2乙方未按约定时间完成搬迁的,应向甲方支付违约金,违约金为_______元人民币。
六、争议解决
6.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。
七、其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):_______
乙方(盖章):_______
甲方代表(签字):_______
乙方代表(签字):_______
签订日期:_______年_______月_______日
签订地点:_______(具体地点)
注意事项:
1.确保合同条款符合现行法律法规,不违反国家强制性规定。
2.明确租赁厂房的具体位置、面积等基本信息,避免模糊不清。
3.确认甲方的厂房所有权及乙方使用权的合法性,防止权属纠纷。
4.规定合理的拆迁补偿标准及支付时间,保障双方的合法权益。
5.规定违约责任及争议解决方式,为可能出现的纠纷提供解决路径。
解决办法:
1.在签订合同前,双方应充分了解相关法律法规,必要时可咨询专业法律人士。
2.在合同中详尽列明租赁厂房的各项信息,确保信息的准确性。
3.进行权属调查,要求甲方提供厂房所有权证明,乙方提供合法使用权证明。
4.拆迁补偿条款要具体明确,双方协商一致,避免日后纠纷。
5.明确违约责任和解决争议的方式,确保合同的执行力和可诉性。
法律名词解释:
出租方(甲方):指拥有厂房所有权,并将厂房出租给他人使用的自然人、法人或其他组织。
承租方(乙方):指租赁甲方厂房,并支付租金的自然人、法人或其他组织。
拆迁补偿:指因国家征收、城市规划需要等原因,对被拆除房屋的所有权人或使用权人给予的经济补偿。
违约金:指合同当事人违反合同约定时,按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。
争议解决:指在合同履行过程中发生纠纷时,双方采取的解决纠纷的方式,包括协商、调解、仲裁或诉讼等。
当然啦,每个合同都可能遇到一些特殊情况,下面我根据一些特殊的场合,给出一些可能的补充条款,同时也会列出一个附件清单。
特殊场合与补充条款:
1.如果厂房内有特殊设备:
补充条款:如果乙方在厂房内安装了特殊设备,因拆迁导致的设备拆除和搬迁费用,甲方应予以合理补偿。
补充条款示例:
考虑到乙方在厂房内安装了价值较高的特殊设备,甲乙双方同意,拆迁时甲方将额外补偿乙方设备拆除及搬迁费用,具体金额由双方协商确定。
2.如果乙方业务受季节性影响:
补充条款:若乙方业务受季节性影响较大,甲方应考虑在拆迁时给予乙方适当的经济补偿,以减少季节性业务损失。
补充条款示例:
鉴于乙方业务具有明显的季节性特征,甲乙双方同意,在拆迁时甲方将根据乙方提供的季节性业务损失评估,给予适当的经济补偿。
3.如果乙方需要临时安置:
补充条款:如果乙方因拆迁需要临时安置,甲方应协助乙方寻找合适的临时安置地点,并给予一定的安置费用。
补充条款示例:
甲方将协助乙方寻找临时安置地点,并在搬迁期间提供一定的安置
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