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丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。——杜甫
【关于物业专项维修资金现状调查报告及管
理创新的一些建议】物业维修基金
关于物业专项维修资金现状调查报告及管理创新的一些建
议物业专项维修资金主要是用于住宅共用部位、共用设施设备
维修维修、更换，维修资金的建立，对维持房屋正常使用，确
保业主人身、财产安全，房屋的保值、增值，以及维护小区业
主利益，构建和谐小区等方面具有十分重要的意义。
如何动用“物业专项维修资金”？目前我市《**市物业专
项维修资金管理办法》明确规定，维修资金申请使用的主体为
业委会，若未成立业主委员会的或者业主委员会不制订物业专
项维修资金使用方案的，物业服务企业或者业主代表也可以提
出使用方案。具体操作程序涵括申请使用主体填写申报手续，
确定施工方案、取得关联业主认可统一、确定施工方案、公
示、施工过程的监管、竣工验收、办理结算等手续，这其中许
多环节包含专业技术要求，且涉及到多个领域，真正操作起来
比较烦琐、困难。
而对于专项维修资金的使用方法、管理方式等宣传力度的
欠缺，往往导致在出现房屋渗漏、楼道损坏、小区公共设施的
更新等一系列问题时，需要动用物业专项维修资金时，更是显
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子曰:“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”——《论语》
得难上加难！举例：上江城动用维修资金维修消防设备失败的
案例对于房屋本体公共部位和小区公共设施的维修，因情况不
同，需区别对待，根据目前国家及我市对物业专项维修资金的
相关规定，出现下列情况时，不得用物业专项维修资金承担。
一、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部
位、共用设施设备维修、更新和改造费用的项目。
举例：
二、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供
热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用的项
目。
举例：
三、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用
设施设备所需的修复费用的项目。
如：我市某小区单元楼道内发生火灾，楼道公共部位墙
面、扶手烧毁严重。业主想通过申请住宅维修资金的渠道来解
决。后经物管中心实地调查后得知，发生火灾的真正原因是一
居民使用电器不当，引发火灾，再蔓延到楼道，导致公共设施
受损。这是一起人为因素造成的公共设施受损，依据规定应由
当事人承担修复费用，同样不能通过使用住宅维修资金来解决
公共设施的修缮问题。
四、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的
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子曰:“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”——《论语》
住宅区共用部位、共用设施设备的维修和养护费用的项目。
如：我市一些老旧小区，下水道时常出现堵塞等情况，小
区业委会图省事，想利用物业专项维修资金对小区雨污水管道
进行疏通。但实际上在业委会与物业服务公司签订的《物业服
务合同》中，明确要求“物业服务企业每季度对小区雨污水管
道进行疏通”。管网堵塞，是因物业公司的不作为而造成的。
五、法律、法规、规章及国家和**市有关规定中明确由有
关单位和个人承担的费用。
那么，排出上述五种原因后，在公共修缮时，物业专项维
修资金的申请使用是否能一帆风顺的
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