卖房协议书范本2024年.docx

?卖房协议书范本2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：_______

1.2房屋结构：_______

1.3房屋面积：_______

1.4房屋产权：甲方保证该房屋为其合法拥有的财产，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等权利负担。

第二条房屋价格及支付方式

2.1房屋总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付方式：_______（现金、转账、等）。

2.3乙方应在合同签订后_______日内，将房屋总价支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应保证在合同签订后_______日内，将房屋交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。

3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，将房屋总价支付给甲方。

第四条权利义务

4.1甲方应保证房屋不存在质量问题，如存在质量问题，甲方应承担相应责任。

4.2乙方应按照约定支付房屋总价，并按照约定办理房屋过户手续。

4.3乙方在购买房屋后，应遵守我国法律法规，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

第五条违约责任

5.1甲方如未能按照约定交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。

5.2乙方如未能按照约定支付房屋总价，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.核实信息：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息、房屋权属状况、房屋现状等基本信息，确保信息的真实性和准确性。

2.合同条款：合同中的条款应具体明确，包括但不限于房屋的基本信息、价格、支付方式、交付及过户时间、双方的权利义务、违约责任等。

3.法律咨询：在签订合同前，建议双方咨询专业法律人士，以确保合同的合法性和有效性。

4.签字盖章：合同签订时，双方应亲自签字或盖章，以证明合同的有效性。

5.保留证据：合同签订后，双方应各自保留一份签字盖章的合同副本，以备不时之需。

解决办法：

1.协商解决：在合同履行过程中，如遇争议，双方应通过友好协商的方式解决问题。

2.法律途径：如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。

关键词语的法律名词解释：

1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的法律规范。

2.产权：指财产所有权，即对财产享有占有、使用、收益和处分的权利。

3.违约金：指合同一方未履行合同义务，按照约定应向另一方支付的赔偿金。

4.法律效力：指合同在法律上具有约束力，双方应按照合同约定履行义务。

5.诉讼：指通过法院解决争议的方式，是法律途径的一种。

6.和解：指双方在争议解决过程中达成一致，消除争议。

7.调解：指第三方协助双方解决争议，达成和解的过程。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：房屋为遗产，继承人之间对房屋出售有共识

补充条款：考虑到房屋为遗产的特殊性，继承人之间应在合同中明确各自的权利和份额，以及对于房屋出售收益的分配方案。

“补充条款：甲方为房屋的继承人之一，已取得其他继承人的一致同意出售该房屋。所有继承人应对本合同的内容和房屋出售后的收益分配达成一致，并在合同附件中提供相关同意书。”

2.场合：房屋出售用于子女教育基金

补充条款：如果房屋出售是为了筹集子女的教育基金，可以在合同中明确这一点，并设立专款专用的条款。

“补充条款：乙方购买该房屋的目的是为了筹集子女的教育基金。甲乙双方同意，乙方的购房款项将专款专用，不得用于其他用途。”

3.场合：房屋为共有财产，出售需配偶同意

补充条款：如果房屋是夫妻共有财产，出售房屋需要配偶的同意，应在合同中注明。

“补充条款：甲方确认该房屋为与配偶的共有财产，出售房屋已取得配偶的书面同意，相关同意书作为本合同的附件。”

4.场合：房屋交易涉及中介服务

补充条款：如果交易过程中有中介参与