南京二手房购房合同范文2024年.docx

?南京二手房购房合同范文2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于南京市_______区_______路_______号，建筑面积为_______平方米，房屋产权证号为_______。

1.2房屋结构为_______，装修状况为_______，土地使用权类型为_______，土地使用期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

第二条房屋价格及支付方式

2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付购房款的方式为：

（1）一次性支付；

（2）分期支付，具体支付时间为：

a.首期款：_______元，支付时间为_______年_______月_______日；

b.第二期款：_______元，支付时间为_______年_______月_______日；

c.一期款：_______元，支付时间为_______年_______月_______日。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应保证所售房屋产权清晰，无任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵。

3.2甲方应在房屋交易过程中提供必要的文件和证明，包括但不限于房屋产权证、身份证明等。

3.3乙方应在支付购房款后_______个工作日内，与甲方共同到南京市不动产登记机构办理房屋过户手续。

3.4甲方应在办理过户手续时，将房屋产权证等相关证件交付给乙方。

第四条权利义务

4.1甲方应保证所售房屋的合法性、真实性，并对其权属情况承担法律责任。

4.2乙方应按照约定的时间、金额支付购房款，并按照约定的时间办理房屋过户手续。

4.3乙方在购房过程中，有权对房屋进行实地查看，了解房屋的真实情况。

4.4双方应遵守国家有关房地产交易的政策法规，不得进行任何违法违规行为。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的_______%。

5.2如因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付相应的违约金。

5.3如因乙方原因导致房屋过户手续无法办理，乙方应承担相应的违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

甲方（卖方）签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日

乙方（买方）签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日

特此证明。

注意事项：

1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的房屋产权证等相关文件的合法性和有效性，确保房屋无任何法律瑕疵。

2.房屋现状：乙方应实地查看房屋的现状，了解房屋的结构、装修状况，以及可能存在的质量问题。

3.支付方式：双方应明确购房款的支付方式、时间和金额，并在合同中详细注明。

4.过户手续：乙方应按照约定时间办理房屋过户手续，并确保所有文件齐全、合法。

5.违约责任：双方应明确违约责任和违约金的计算方式，以备不时之需。

6.争议解决：合同中应明确约定争议解决的方式，通常是先协商解决，协商不成再诉诸法院。

解决办法：

1.权属纠纷：如发现房屋权属存在问题，乙方可以要求甲方提供进一步的证明文件，或暂停交易直至问题解决。

2.质量问题：如房屋存在质量问题，乙方可以要求甲方进行修复或适当减少购房款。

3.违约处理：如一方违约，另一方可以要求违约方支付违约金，并按照合同约定处理后续事宜。

4.争议处理：如双方发生争议，应尝试协商解决，如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.权属（Ownership）：指对房屋拥有法律上的所有权，即对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.合法性（Legitimacy）：指房屋交易符合法律、法规的规定，交易双方的行为受到法律的保护。

3.瑕疵（Defect）：指房屋或产权存在某种缺陷或问题，可能会影响交易的合法性和有效性。

4.违约（BreachofContract）：指合同一方未能履行合同中规定的义务或违反了合同中的条款。

5.违约金（LiquidatedDam