南明区瑞金南路(遵义路2024年.docx

?南明区瑞金南路(遵义路2024年

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：____________________

联系电话：________________

法定代表人/负责人：__________

乙方（承租方）：__________

地址：____________________

联系电话：________________

法定代表人/负责人：__________

第一条房地产基本情况

1.1房地产位于南明区瑞金南路（遵义路），具体地址为：________________。

1.2房地产产权清晰，甲方拥有该房地产的完全产权，并保证该房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押贷款等法律瑕疵。

1.3房地产面积：建筑面积为______平方米，实际使用面积以实测为准。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月书面通知甲方，双方协商一致后可续签合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应于每月__日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按照本合同约定退还房地产，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余租金无息退还乙方。

第四条保证金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房地产及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。

第五条房地产使用及维修

5.1乙方在使用房地产期间，应遵守国家法律法规，不得擅自改变房地产用途，不得从事违法经营活动。

5.2乙方应合理使用房地产及附属设施，按照甲方的要求进行维修、保养，确保房地产及附属设施的正常使用。

5.3乙方在租赁期间，因使用不当等原因造成房地产及附属设施损坏的，乙方应承担修复费用。

第六条合同解除与违约责任

6.1在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权提前解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

6.2在租赁期限内，如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，并有权要求甲方按照乙方的要求继续履行合同。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：________________

乙方（盖章）：________________

签订日期：____年__月__日

附加条款：

1.______________

2.______________

3.______________

甲方（盖章）：________________

乙方（盖章）：________________

签订日期：____年__月__日

注意事项：

1.合同编号：确保合同有唯一标识码，便于双方管理和追溯。

2.基本信息核对：甲乙双方在签订合同前需核实对方的身份信息、地址、联系方式等基本信息。

3.房地产基本情况：明确房地产的地址、面积、产权状况，确保出租方拥有合法产权。

4.租赁期限：明确租赁的开始和结束日期，以及续租条件。

5.租金及支付方式：约定租金金额、支付时间及滞纳金标准。

6.保证金：约定保证金的数额、退还条件及时间。

7.房地产使用及维修：明确乙方在使用房地产过程中的责任和义务。

8.合同解除与违约责任：明确违约责任和合同解除的条件。

9.争议解决：约定争议解决的方式和地点。

10.附加条款：如有特殊约定，应在附加条款中明确。

解决办法：

信息核对：通过官方机构查询房地产登记信息，确保出租方产权合法。

租金支付：通过银行转账等有记录的方式支付租金，保留支付凭证。

维修责任：必要时，乙方应与甲方协商维修事宜，并保存维修记录。

合同解除：若一方违约，另一方应及时书面通知对方，并按照合同约定的方式处理。

争议解决：在协商不成的情况下，可依据合同约定向人民法院提起诉讼。

法律名词解释：

出租方：指拥有房地产产权，并将其出租给他人的主体。

承租方：指向出租方支付租金，使用租赁房地产的主体。

租赁期限：指双方约定的房地产租赁时间区间。

租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。

保证金：指为确保合同履行，承租方预先支付给出租方的一定数额的金钱。

违约责任：指合同一方不履行合同义务或者履行不符合约定，应承担的法律责任